Troca da guarda traz de volta projetos de autodesenvolvimento | Notícias de Mumbai

Mumbai: Na semana passada, foram impostas sanções ao Banco Central Cooperativo do Distrito de Mumbai R88 crores para seis cooperativas habitacionais para o autodesenvolvimento. Isso ocorre após um hiato de 22 meses, quando o Reserve Bank of India impôs restrições a cooperativas governamentais e bancos cooperativos centrais (DCCBs) no fornecimento de financiamento para projetos de autodesenvolvimento.

A retomada do programa de empréstimos bancários de cooperativas de redesenvolvimento de autofinanciamento tem tudo a ver com o patrocinador original do projeto, Devendra Fadnavis, de volta ao cargo de novo ministro das Finanças e Habitação do estado.

“A diretiva RBI foi um revés temporário, mas estamos de volta com o plano. Quatro de nossos projetos financiados já estão concluídos, essas Royal Societies foram concedidas a seus membros e nossos empréstimos foram pagos antes do prazo”, disse Praveen Darkar , BJP e presidente do Banco de Mumbai, sentindo-se obviamente satisfeito.”

Em 2020, o Reserve Bank of India pediu ao Maharashtra State Bank que exigisse que todos os DCCBs parassem de financiar projetos de autodesenvolvimento, pois se enquadram na categoria de projetos imobiliários comerciais, e a exposição arriscada pode afetar a estrutura de crédito dos bancos. Como resultado, os projetos de autodesenvolvimento em andamento em Mumbai pararam repentinamente. Nesse momento, o Banco de Mumbai deu aprovação em princípio a propostas de empréstimo de 22 associações R1117,26 crore e propostas no valor RDarkar disse que 1.916,88 milhões de rupias de 31 associações aguardam aprovação.

Posteriormente, Vadnavis, cujo governo anunciou um grande número de concessões ao esquema de autodesenvolvimento em setembro de 2019, liderou várias delegações para se reunir com o ministro das Finanças Nirmala Sitharaman, o governador do Reserve Bank of India Shaktikanta Das, bem como Nabbard. “Devendraji desempenhou um papel fundamental e esclareceu as suspeitas do Reserve Bank of India. Deixamos claro para eles que não estamos financiando os desenvolvedores, mas nossas cooperativas de habitação membros, e seus terrenos de projeto, bem como apartamentos vendáveis, permanecerão hipotecados para o banco contra o empréstimo oferecido”, disse Darkar ao Hindustan Times.

Em 8 de junho deste ano, o Reserve Bank of India novamente permitiu que o CBD financiasse projetos habitacionais. “Devido à crescente necessidade de habitação a preços acessíveis e para perceber o seu potencial para fornecer crédito ao setor habitacional, foi decidido permitir que o Credit Facility Bank e o Commercial Bank of Dubai financiem em Commercial Real Estate – Residential Housing (CRE-RH ) dentro do atual limite total de financiamento habitacional de 5% de seus ativos totais, disse o aviso do Reserve Bank of India.

Com isso fora do caminho, o governo Shinde-BJP deve reviver 13 de setembro de 2019, GR, que deu uma série de concessões para auto-redesenvolvimento, incluindo 4% de subsídio de juros, uma janela para todas as aprovações, um adicional de 10% FSI como incentivos. , uma concessão nos prêmios MCGM e MHADA e um prêmio de escassez de espaço aberto.

Comparado a um modelo de desenvolvimento privado, um modelo de auto-reconstrução permite que os membros da comunidade realizem sua reconstrução de edifícios com a ajuda de consultores de gerenciamento de projetos que implementam a construção. Os membros podem monitorar pessoalmente a qualidade da construção, garantir a conclusão pontual do projeto e compartilhar os lucros da venda de apartamentos vendáveis ​​em termos de espaço adicional no carpete ou como um fundo básico que pode ser usado para manutenção futura pela comunidade. O terreno do projeto e os apartamentos vendáveis ​​permanecem hipotecados ao banco como garantia até que o empréstimo seja resgatado pelo banco.

Jayakunj CHS na Colônia IC de Borivali é um dos edifícios que completou sua reconstrução contra todas as probabilidades usando o modelo de autodesenvolvimento. “A Covid-19 atrasou nosso projeto por um ano, mas nós o completamos em julho de 2021 e demos posse aos oito membros. Nossa experiência foi muito satisfatória. Eu tinha 1BHK antes, agora tenho 3BHK ativos em Mumbai. Conseguimos espaço adicional de Aproximadamente 44% no apartamento.” Outros dez apartamentos foram construídos e vendidos no mercado aberto como parte do autodesenvolvimento.

Shantaprabha CHS em Goregaon East é uma das associações que obteve aprovação de empréstimo do Banco de Mumbai na semana passada. O terreno, além de três prédios anteriores com 24 apartamentos, vai se transformar em uma altura de 19 andares com 76 apartamentos, 32 dos quais serão consumidos por moradores da comunidade. Moradores estimam o custo de construção da estrutura do edifício R55,68 milhões de rúpias. “Planejamos desocupar o prédio em dezembro deste ano e concluir a reforma em 30 meses. Teremos 44 apartamentos vendáveis ​​e o Banco de Mumbai impôs sanções a eles R“Empréstimo de 25 milhões na semana passada”, disse Sujit Gopet, cujo pai construiu a comunidade na década de 1970 em autodesenvolvimento.

“Nosso presidente Atul Kali, o tesoureiro Dhanyanesh Patel e o membro Vinayak Vadki, trabalhamos em equipe. A qualidade da construção e a conclusão oportuna são nosso único foco. Foi feito com o mesmo sentimento que você faria ao construir uma casa em seu país de origem. . Consideramos um espaço para ser tapetes extras, maior fundo de títulos, etc. é um bônus.”

O retorno do modelo de auto-redesenvolvimento levou a reações compreensivelmente cautelosas de pequenos desenvolvedores. “Cooperar com um desenvolvedor de habitação privada significa que o desenvolvedor percebe o ganho financeiro na venda dos apartamentos adicionais criados através do projeto de redesenvolvimento. Tanto a comunidade quanto o desenvolvedor têm interesse em ver o projeto de redesenvolvimento até a linha de chegada”, disse Harish Kumar. Jain, membro fundador e membro O fundador é o vice-presidente da Brihanmumbai Developers Association (BDA).

Leave a Comment

Your email address will not be published.