Taxas de hipoteca e refinanciamento hoje: 22 de setembro de 2022

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Como esperado, o Federal Reserve decidiu aumentar a taxa de fundos federais em 75 pontos base em sua reunião de ontem. Esta é a terceira vez consecutiva que o banco central eleva a taxa básica de juros até agora, e é provável que mais aumentos ocorram nas reuniões de novembro e dezembro.

Os mutuários devem esperar que as taxas de hipoteca permaneçam altas, uma vez que o Federal Reserve continua a apertar a política monetária.

As taxas de hipoteca não são diretamente afetadas pela taxa dos fundos federais, mas são influenciadas pelas expectativas dos investidores. Por enquanto, a maioria dos investidores espera que o Fed continue aumentando agressivamente as taxas de juros até que a inflação mostre sinais persistentes de desaceleração.

Até agora, as taxas permaneceram relativamente teimosas, de modo que o custo dos empréstimos – incluindo hipotecas – provavelmente permanecerá alto no futuro próximo. Mas as taxas podem começar a cair no ano que vem.

Taxas de hipoteca de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
Esta informação foi fornecida pela Zillow. Veja mais taxas de hipoteca no Zillow

Taxas de refinanciamento hipotecário de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
Esta informação foi fornecida pela Zillow. Veja mais taxas de hipoteca no Zillow

Calculadora de hipoteca

Use nossa calculadora de hipoteca gratuita para ver como as taxas de hipoteca atuais afetarão seus pagamentos mensais. Ao conectar diferentes taxas e durações, você também entenderá quanto pagará ao longo de todo o prazo da hipoteca.

Calculadora de hipoteca

$1161
Pagamento mensal estimado

  • pagar 25% Ele lhe dará um adiantamento mais alto USD 8.916,08 sobre os juros
  • Reduza a taxa de juros em 1% vai te salvar $ 51.562,03
  • Pagar extra 500 dólares Cada mês reduziria o prazo do empréstimo em 146 meses

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Taxas de hipoteca fixas por 30 anos

A taxa média atual de hipotecas fixas para 30 anos é de 6,02%, de acordo com Freddie Mac. Esta é a taxa mais alta desde 2008, e aumentou pela quarta semana consecutiva.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo à habitação. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o que emprestou em 30 anos e sua taxa de juros não mudará durante a vida útil do empréstimo.

O prazo estendido de 30 anos permite que você distribua seus pagamentos por um longo período de tempo, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A desvantagem é que você terá uma taxa mais alta do que teria com períodos mais curtos ou taxas ajustáveis.

Taxas de hipoteca fixas por 15 anos

A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 15 anos é de 5,21%, acima da semana anterior, de acordo com dados do Freddie Mac. A última vez que essa taxa ultrapassou 5% foi em 2009.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas deseja gastar menos com juros ao longo da vida do seu empréstimo, uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos pode ser adequada para você. Como esses termos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você receberá um pagamento mensal mais alto do que recebe a longo prazo.

5/1 taxas de hipoteca ajustáveis

A taxa de hipoteca ajustável média de 5/1 é de 4,93%, acima da semana anterior.

As taxas ajustáveis ​​de hipotecas podem parecer muito atraentes para os mutuários quando as taxas são altas, porque as taxas dessas hipotecas são geralmente mais baixas do que as taxas fixas de hipotecas. 5/1 ARM é uma hipoteca de 30 anos. Nos primeiros cinco anos, você terá um preço fixo. Depois disso, sua taxa será ajustada uma vez por ano. Se as taxas forem mais altas quando você ajustar suas taxas, você receberá um pagamento mensal mais alto do que o inicial.

Se você estiver considerando o ARM, certifique-se de entender quanto sua taxa aumentará cada vez que se ajustar e quanto aumentará eventualmente ao longo da vida do empréstimo.

As taxas de hipoteca estão subindo?

As taxas de hipoteca começaram a subir de mínimos históricos no segundo semestre de 2021 e aumentaram significativamente até agora em 2022. Mais recentemente, as taxas têm sido relativamente voláteis.

Nos últimos 12 meses, o índice de preços ao consumidor aumentou 8,3%. O Federal Reserve está trabalhando para controlar a inflação e planeja aumentar a taxa-alvo dos fundos federais mais duas vezes este ano, após aumentos em suas cinco reuniões anteriores.

Embora não estejam diretamente relacionadas à taxa de fundos federais, as taxas de hipotecas às vezes são aumentadas como resultado de taxas mais altas do Fed e das expectativas dos investidores sobre como esses aumentos afetarão a economia.

A inflação ainda está alta, mas está começando a desacelerar, o que é um bom indicador das taxas de hipoteca e da economia em geral.

Como faço para encontrar as taxas de hipoteca pessoal?

Alguns credores hipotecários permitem que você personalize sua taxa de hipoteca em seus sites, inserindo o valor do pagamento inicial, código postal e pontuação de crédito. A taxa resultante não é fixa, mas pode te dar uma ideia do que você estará pagando.

Se você estiver pronto para começar a comprar casas, poderá solicitar a pré-aprovação de um credor. O credor puxa o crédito apertado e analisa os detalhes do seu dinheiro para garantir a taxa de hipoteca.

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