Financiamento de construção verde acessível

O governo colocou a habitação como prioridade em sua Visão 2021 e 2041, que é um programa de desenvolvimento ambicioso para Bangladesh. Muitos grandes projetos estão sendo realizados para fornecer às novas pessoas casas e propriedade da terra. No âmbito dos projetos, 63.999 famílias desabrigadas receberam casas em janeiro de 2021 e 53.330 em junho daquele ano. O governo planejou construir 900.000 casas sob o projeto Ashrian 2 para fornecer moradia para os sem-teto e os sem-teto.

Garantir moradia adequada para todos é um grande desafio, especialmente em um país como Bangladesh. Isso não é apenas desafiador devido à superpopulação, mas também devido a desastres naturais de vários tipos e escalas. Por estarmos sujeitos a mudanças climáticas e desastres naturais, um grande número de pessoas é vítima de enchentes, furacões e tempestades todos os anos. Também estamos entre as vítimas mais afetadas das mudanças climáticas e dos vermes globais. Precisamos fazer algo no nível de base para sobreviver.

O esquema de construção verde é um passo contemporâneo e eficaz para garantir instalações habitacionais sustentáveis. Como a única instituição estatal de financiamento habitacional, a BHFC tem o dever de expandir os processos de planejamento e negócios para melhorar a situação, fornecendo instalações habitacionais para todos, especialmente para os de baixa, média e média renda. Grupos que têm acesso limitado a outros provedores de empréstimo à habitação. Então, tem havido algumas discussões ao longo de alguns anos sobre como trabalhar com financiamento habitacional sustentável em relação à acessibilidade, sistema verde e viabilidade.

Quase todas as instituições financeiras bancárias e não bancárias estão agora a investir no setor da habitação. Mas apenas a House Building Finance Corporation investe na construção de moradias ou na compra de um apartamento por meio do que pode ser chamado de sistema habitacional acessível. A empresa avalia clientes viáveis ​​com base na disponibilidade de aluguel de hipotecas. Outras instituições financeiras avaliam os clientes com base em sua renda. Assim, a empresa pode atingir seu objetivo de financiar os grupos de baixa, média e média renda. O processo de avaliação do sukuk da empresa é garantido de forma a beneficiar tanto a instituição, o credor e os clientes. A taxa de empréstimo nominal da organização, que agora é inferior a 5%, prova que a política de empréstimos da organização está funcionando melhor.

A House Building Finance Corporation foi fundada em 1952 e reformada em 1973. A organização agora oferece empréstimos para compra de casas por meio de 12 produtos diferentes. A organização desempenha um papel importante na economia das finanças domésticas. A Fundação também expandiu suas atividades de empréstimo para incluir aldeias. Em 2021, a empresa forneceu mais de 75% do valor total desembolsado para habitação fora das áreas das cidades de Dhaka e Chatgoram.

A empresa está sempre envolvida nos planos futuros do governo, como o Oitavo Plano Quinquenal, o Plano Perspectiva 2041 e o projeto “Minha Aldeia, Minha Cidade”, que incentiva padrões de financiamento sustentáveis. Um projeto financiado pelo Banco Islâmico de Desenvolvimento está financiando o desenvolvimento rural para melhorar as instalações cívicas para as pessoas nessas áreas. A empresa também lançou um produto, o empréstimo Kreshak Abbasan, para agricultores que vivem nas aldeias. A taxa de juros do produto é de apenas 7%, a mais baixa do mercado hipotecário. A Fundação incentiva a expansão vertical das casas nas aldeias para conservar as terras aráveis. A organização está trabalhando para introduzir as características dos edifícios residenciais verdes para uma melhor urbanização. Os beneficiários da Fundação são os grupos de renda média-baixa e média, e são os que mais contribuem para o desenvolvimento econômico.

A empresa disponibilizou um indicador no acordo de desempenho anual para o ano fiscal 2022-2023 com o objetivo de financiar a construção de uma casa ou a compra de um apartamento com aspetos amigos do ambiente. A empresa é muito rigorosa na penalização dos empréstimos, garantindo o cumprimento do plano aprovado. Este é um pré-requisito para permitir edifícios verdes porque a distância adequada entre os edifícios garante automaticamente um fluxo de ar adequado, luz natural adequada e melhores condições sanitárias.

A empresa desenvolveu um plano para implementar edifícios ecologicamente corretos. Garantir instalações habitacionais adequadas é muito difícil devido à superlotação, terra disponível limitada, setor habitacional desorganizado, etc. Devemos criar consciência para escolher padrões de vida ecologicamente corretos e avaliar a demanda por edifícios ecologicamente corretos. A próxima proposta é incentivar o uso de componentes elétricos energeticamente eficientes e garantir o uso adequado de energia renovável. A instalação precisa da janela pode garantir o fluxo de ar natural e a luz do dia. Uma das características mais importantes dos edifícios amigos do ambiente é a instalação de plantas nos espaços vagos das instalações do edifício, varandas e quartos.

Os jardins nos telhados estão na moda nos dias de hoje e são uma característica inteligente e legal dos edifícios verdes. O prédio de apartamentos produz uma enorme quantidade de resíduos de várias formas. Sem uma gestão de resíduos adequada, a poluição no perímetro do edifício e os danos ambientais não podem ser evitados. A proposta pretende introduzir materiais ecológicos, não tóxicos e sustentáveis ​​para a construção civil, como tijolos ocos, blocos de terra prensada, blocos refractários, etc., dependendo da disponibilidade.

Quais serão os benefícios dos edifícios verdes? Não há efeitos negativos de edifícios verdes. O edifício verde garante saúde e bem-estar psicológico, reduz a demanda de energia, reduz a fadiga, aumenta a produtividade e prolonga a vida útil da infraestrutura. A implementação adequada da proposta dará margem para um melhor ambiente de vida. Uma vida melhor é a chave para o progresso social e econômico e a sustentabilidade.

Arun Kumar Chaudhry é o vice-gerente geral da Bangladesh Home Building Finance Corporation.

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