Construtores comunitários da área de Houston começaram em Cypress, Humble

Os construtores lançaram separadamente duas comunidades residenciais unifamiliares na área da Grande Houston, com casas a partir de US$ 300.000, já que o aumento das taxas de hipoteca reduziu o poder de compra.

Taylor Morrison e Tri Pointe Homes anunciaram planos para construir mais de 1.300 casas com preços que variam de $ 200.000 a $ 400.000 em 300 acres em Mason Woods, uma nova comunidade a leste de Grand Parkway perto de FM 529 em Cypress.

As casas, que variam de 1.300 a 2.850 pés quadrados, serão construídas em terrenos de 40, 45 e 50 pés quadrados. Os construtores adquiriram o terreno anteriormente usado para pastagem de gado da Landmark Industries Development para desenvolvimento residencial, de acordo com Taylor Morrison.

“A Mason Woods oferece um preço acessível, o que é difícil de alcançar na área de Houston agora”, disse Todd Rasmussen, presidente de Houston na Taylor Morrison.

“Estamos empolgados em apresentar três novas coleções domésticas inovadoras que oferecem áreas de estar de conceito aberto, linhas limpas, iluminação natural e simplicidade sofisticada”, disse Rasmussen.

A Tri Pointe Homes disse que o local oferece proximidade a restaurantes e lojas em Cypress e Katy e a uma curta distância de carro do Energy Corridor. As casas apresentam layouts de plano aberto, salas flexíveis e tecnologia de casa inteligente.

“A comunidade de Mason Woods proporcionará um estilo de vida premium para os compradores de casas devido ao seu acesso rápido e fácil a centros de emprego, escolas e compras”, disse Joe Mandola, presidente da Tri Pointe Homes em Houston.

A pré-venda em Mason Woods deve começar no final de setembro, com as primeiras casas disponíveis no início de 2023. Dedicado ao Cy-Fair ISD, o condomínio possui uma série de lagos e um centro de amenidades com piscina em estilo resort, academia de ginástica , e brinquedoteca.

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A comunidade está adicionando uma nova opção à medida que o robusto mercado imobiliário de Houston desacelerou com o aumento dos preços das casas e o aumento das taxas de hipoteca. As taxas de hipoteca na semana passada subiram acima de 6 por cento pela primeira vez em quase 14 anos, de acordo com uma pesquisa semanal da empresa de financiamento hipotecário Freddie Mac, patrocinada pelo governo. Para uma hipoteca de US$ 250.000, o pagamento mensal de um empréstimo de 30 anos saltou para quase US$ 1.500 por mês, em comparação com US$ 1.054 um ano atrás, quando as taxas eram de 3%.

Os preços das casas novas ainda estão atingindo níveis recordes, mesmo com a desaceleração das vendas e mais casas chegando ao mercado, de acordo com a HomesUSA.com, uma corretora sediada no norte do Texas que acompanha as vendas de novas casas realizadas por meio de serviços locais de listagem múltipla no Texas.

Os preços das novas casas na área de Houston subiram para um recorde de US$ 426.115 em agosto, com base em uma média de três meses, de acordo com o HomeUSA.com. O preço subiu cerca de US$ 25.000, ou 6%, de US$ 401.315 em agosto de 2021.

Lawrence Dean, vice-presidente sênior de consultoria no Texas para a empresa de pesquisa imobiliária Zonda, disse que compradores de primeira viagem e outros compradores que procuram novas casas acessíveis estão encontrando dificuldades para se qualificar para hipotecas.

“Uma parcela dos compradores agora está considerando casas acessíveis abaixo de US$ 300.000, que você pode não ter considerado quando as taxas de juros eram muito mais baixas”, disse Dean em um e-mail. “Como seu poder de compra é corroído pelo aumento das taxas de juros, eles são forçados ou optam por considerar casas acessíveis, o que leva ao aumento da demanda neste segmento do mercado”.

A maioria das construtoras começou na categoria de US$ 300.000 a US$ 399.000, que saltou 33,7% no ano passado para 16.302 casas, de acordo com Zonda. A casa começa na categoria de US$ 200.000 a US$ 299.000, com queda de 39%, para 12.292, mas não por falta de demanda.

Por causa dos aumentos de preço e custo, essa mesma casa que estava na denominação de US$ 300.000 pode ser vendida na denominação de US$ 300.000 a US$ 399.000, de acordo com Zonda.

No nordeste de Houston, a KB Home, uma construtora com sede em Los Angeles voltada para compradores de primeira viagem e para quem está se mudando, anunciou a abertura de Flagstone, uma comunidade planejada de 100 acres de 428 casas na área Humble.

A comunidade está localizada na FM 1960 ao norte de Cypresswood Drive, entre Hardy Toll Road e US 59, cerca de 23 milhas a nordeste do centro da cidade. Os preços começam em US$ 240.000, de acordo com a KB Home.

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Os layouts de um e dois andares contêm até cinco quartos e três banheiros e variam em tamanho de 1.200 a 2.200 pés quadrados. O bairro é para Aldine Independent School. A comunidade fica perto de caminhadas e ciclismo em Stahl Preserve e Spring Creek Greenway e terá um parque de vários hectares com um playground.

“A localização conveniente do Flagstone oferece fácil acesso às principais rodovias para deslocamento rápido para os empregadores da área, e os moradores aproveitarão o parque comunitário de vários acres e a recreação ao ar livre nas proximidades”, disse Brett Dietz, chefe de Houston na KP Home, em comunicado.

A KB Home está construindo 24 novas comunidades domésticas no mercado de Houston.

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