Comprar uma casa em Ohio

Há muitas razões para se juntar ao OHIO Hymns, mesmo se você não estiver em um jogo de futebol do Buckeyes. Ohio tem algo para todos de todas as idades para comemorar. O estado ganhou um lugar na lista do Bankrate dos melhores lugares para se aposentar, graças ao seu estilo de vida acessível no meio-oeste. Mas comprar uma casa em Ohio não é apenas para quem está disposto a dizer adeus ao trabalho. Cincinnati e Columbus, com um próspero centro da cidade e muitos recém-formados, aparecem na lista do Bankrate dos melhores lugares para se viver em todo o país, e há muitas outras cidades com energia e oportunidades jovens, incluindo Dayton, Cleveland e Toledo.

Com isso dito, comprar uma casa em Ohio não tem sido fácil ultimamente. Como em qualquer outro lugar do país, o estado tem escassez de moradias disponíveis, o que levou os preços médios para quase US$ 274.000 em julho de 2022. Embora esses preços possam fazer você pensar em esperar para comprar uma casa, o mercado está começando a parecer melhor para compradores à medida que mais estoque chega ao mercado. Além disso, mais vendedores estão reduzindo seus preços – mais de 7% em relação ao mesmo período do ano passado, segundo dados da Redfin.

Leia tudo o que você precisa saber sobre como comprar uma casa em Ohio.

Decida onde morar em Ohio

Buckeye State cobre mais de 40.000 milhas quadradas, então você tem muita terra para escolher quando estiver considerando onde plantar suas raízes. No entanto, os preços das casas podem parecer muito diferentes dependendo de onde você está tentando comprar. Enquanto os preços médios em Atenas subiram 16% em julho, os preços médios em Lancaster caíram mais de 27% no mesmo período.

No entanto, o custo da casa é apenas parte da equação. Você também deve considerar quanto pagaria por tudo o que precisa para viver, como transporte, mantimentos e serviços públicos. A Calculadora de Custo de Vida do Bankrate pode ajudá-lo a entender até onde seus ganhos o levarão em diferentes partes do estado. Em Columbus, por exemplo, o custo de vida é mais de 4% menor do que em Cincinnati. Isso pode parecer insignificante, mas cada dólar conta – especialmente em um momento de inflação extremamente alta.

E ao tentar encontrar o melhor lugar para morar em Ohio, pense além do mercado atual e do seu estilo de vida atual. Você está planejando começar uma família? Certifique-se de olhar para as escolas na área. Você viaja muito a trabalho? Talvez você queira encontrar um lugar perto do aeroporto. Comprar uma casa é um investimento de longo prazo, então pense no que você quer fazer em Ohio daqui a alguns anos.

Dicas para comprar uma casa em Ohio

Quando você olha para o tipo de casa que deseja comprar e quanto dinheiro você tem em sua conta bancária, você terá uma boa ideia se precisará pedir emprestado um grande pedaço de dinheiro que exigirá um empréstimo enorme. Em Ohio, o limite de empréstimo correspondente a um empréstimo convencional é o mesmo em todos os condados: US$ 647.200. Se você precisar de mais do que esse valor, estará procurando um empréstimo enorme, o que significa que o credor desejará um crédito excelente e um adiantamento maior.

Coisas para saber sobre a compra de uma casa em Ohio

  • Impostos sobre a propriedade: Certifique-se de seu orçamento para o que você precisará pagar ao governo como proprietário de uma casa em Ohio. As taxas de imposto predial aqui são em média 1,36% do valor avaliado da propriedade, mas podem ser muito diferentes de condado para condado. Por exemplo, a conta média do imposto predial no condado de Cuyahoga é superior a US$ 2.600, enquanto a conta típica no condado de Fenton é de apenas US$ 886.
  • Agência dupla: Tenha em mente que a lei de Ohio permite a dupla agência, o que permite que o mesmo agente imobiliário ou corretora represente o comprador e o vendedor na transação. Existe a possibilidade de um conflito de interesses com este acordo, portanto, você precisará fornecer seu consentimento por escrito para isso.
  • Divulgação do vendedor: Certifique-se de ler a divulgação de propriedade residencial do vendedor para qualquer propriedade que você esteja pensando em comprar. Este formulário de cinco páginas inclui uma série de informações úteis sobre possíveis problemas em casa, como problemas estruturais anteriores ou estar na Erosão Costeira do Lago Erie.
  • custos finais: Em 2021, os custos médios de fechamento de Ohio somaram US$ 4.223, de acordo com a ClosingCorp. No entanto, você não será responsável pela conta completa. O custo do seguro de propriedade geralmente é dividido entre o comprador e o vendedor aqui, e você pode tentar negociar para que o vendedor cubra o custo dos impostos de transferência de propriedade, que são uma grande parte desses custos.
  • advogados: Falando em negociações, ter o advogado certo pode ajudar a garantir que seus interesses sejam protegidos. Embora Ohio não exija que compradores ou vendedores contratem um advogado, os contratos imobiliários podem ser complexos, por isso é inteligente ter um especialista ao seu lado.
  • Considerações sobre clima e clima: Do rio Ohio que corre ao lado de Cincinnati até a margem do Lago Erie em Cleveland, Ohio tem muitas belas vistas à beira-mar. Mas esta água também vem com riscos de inundação. Um estudo recente da First Street Foundation informa que mais de 493.000 propriedades no estado atendem à necessidade mínima de compra de seguro contra inundações. Ao comparar as propriedades que deseja comprar, verifique se você precisará pagar por uma cobertura adicional para proteger sua casa.

A compra de uma casa começa com uma regra básica de orçamento: não gaste mais de 28% de sua renda em pagamentos de hipotecas. Portanto, se você acabou de receber uma oferta de emprego em Toledo que paga US$ 6.000 por mês, seu valor mensal de moradia não deve exceder US$ 1.680.

No entanto, seu orçamento também precisa levar em consideração outras dívidas, como pagamentos de empréstimos estudantis, pagamentos de carros e saldos de cartão de crédito. Use o Bankrate New Home Calculator para colocar suas finanças em perspectiva e determinar o que você pode pagar com base em diferentes valores de entrada.

Economizando para pagamento em Ohio

Se você terminou a escola recentemente, pode estar enfrentando uma montanha de dívidas e se perguntando como obterá um adiantamento para comprar uma casa. No entanto, em Ohio, você está com sorte: a Ohio Housing Finance Agency oferece um programa Grants for Grads que pode lhe dar até 5% do preço de compra de uma casa contra o pagamento inicial e os custos de fechamento. Desde que você more no estado por pelo menos cinco anos, você nunca terá que devolver o dinheiro. A OHFA também oferece vários outros programas projetados para ajudar os compradores de imóveis pela primeira vez, e há muitas opções em todo o estado para mutuários de baixa e média renda. Por exemplo, o Condado de Cuyahoga oferece aos compradores qualificados de baixa e média renda 10% de assistência no pagamento de até US$ 16.600.

Seja pré-aprovado para uma hipoteca

Depois de ter uma ideia de quanto adiantamento você pode fazer, é hora de ser pré-aprovado para uma hipoteca. “Pré” significa que o credor deu uma olhada inicial em seus recibos de pagamento, declarações fiscais recentes, contas bancárias e outros ativos para avaliar se seu pedido de empréstimo provavelmente será aprovado. É uma parte importante para que o vendedor leve sua oferta a sério. Alguns credores podem emitir pré-aprovações em menos tempo do que leva para o almoço – apenas 15 minutos – enquanto outros podem exigir um pouco mais.

Encontre o credor certo

O credor que emite sua pré-aprovação não precisa ser a empresa que está realmente emprestando o dinheiro para comprar uma casa. É importante comparar vários credores de Ohio para ver quem pode oferecer a melhor combinação de taxas baixas, taxas baixas e ótimo atendimento ao cliente. Ao comparar as taxas de hipoteca de Ohio, preste muita atenção à taxa anual de porcentagem, ou APR. Este é o número que lhe dará uma visão precisa dos custos totais do empréstimo. Além disso, pergunte a cada credor sobre programas exclusivos que diferenciam seus negócios, como uma garantia de fechamento no prazo ou a oportunidade de refinanciar seu empréstimo no futuro sem pagar nenhuma taxa.

Encontre o melhor agente imobiliário local em Ohio

Comprar uma casa vem com um monte de perguntas. Por onde você deve começar sua busca? O que você pode esperar realisticamente com seu orçamento? Com que rapidez você precisará fazer uma oferta se encontrar um nicho que goste? Você não precisa responder a essas perguntas sozinho. Em vez disso, o corretor de imóveis certo poderá atuar como um consultor confiável, orientando você no processo, ajudando você a revisar documentos e comparar propriedades. Os corretores de imóveis são importantes para quem compra uma casa em Ohio, mas são importantes se você estiver comprando uma casa fora do estado. Você pode não conseguir ver a casa quando estiver no mercado se estiver a centenas de quilômetros de distância, para que seu agente possa ajudá-lo a decidir se este novo anúncio é o lugar certo para você.

Comece sua pesquisa de casa e lance

Quando estiver pronto para começar a procurar uma casa, precisará de uma ideia do que deve ter e do que pode estar disposto a sacrificar. Você precisa morar em um centro da cidade caminhável ou está bem em dirigir mais? Você precisa de uma cozinha atualizada hoje ou pode esperar e construir a cozinha dos seus sonhos em alguns anos? Quando você finalmente estiver pronto para fazer uma oferta, seu agente o guiará na elaboração de uma oferta atraente que chamará a atenção do vendedor. Você provavelmente vai e volta com contrapropostas, contingências e linguagem de contrato por um tempo.

Faça uma vistoria e avaliação residencial

Quando for oficialmente aceito, é hora de verificar se o imóvel vale o preço. É inteligente pagar por uma inspeção residencial para detectar quaisquer problemas escondidos atrás das paredes. Isso custará algumas centenas de dólares, mas você ficará tranquilo sabendo que está prestes a fazer um investimento inteligente. Você pode negociar algumas concessões além de cobrir os custos do exame.

Supondo que você esteja financiando a compra, o credor precisará de um avaliador profissional para definir um valor justo de mercado para a casa. Esta é uma parte padrão de todas as hipotecas: o credor precisa saber que pode recuperar suas perdas se você deixar de pagar o empréstimo. Se a classificação for inferior à sua oferta, o chamado gap de classificação, você precisará pagar a diferença ou induzir o vendedor a baixar o preço.

A rodada final e o fechamento de sua nova casa em Ohio

Muita coisa pode mudar entre a inspeção residencial e o dia de fechamento. E se uma enorme e devastadora tempestade varreu a cidade? Para garantir que a casa esteja em boas condições, defina um prazo antes de se tornar o proprietário oficial.

Uma vez satisfeito com o estado da propriedade, é hora de chegar à linha de chegada: o fechamento. Você terá um número fixo de valores a serem pagos listados em seus extratos finais, e seu advogado ou agente lhe dirá como pagar as despesas (provavelmente um cheque visado ou um cheque administrativo, então reserve um tempo para pegar um ). O dia de encerramento será emocionante e intimidador; Se você estiver fazendo uma hipoteca de 30 anos, estará assinando muitos documentos com uma data que parece fora de alcance. Assine seu autógrafo onde quiser ir e prepare-se para comemorar. As chaves são suas e você pode se mudar para sua nova casa. Diga em voz alta: Ah.

Leave a Comment

Your email address will not be published.