A redução do imposto de selo resolverá a crise da habitação?

Os últimos números mensais do Escritório de Estatísticas Nacionais mostraram que o preço médio das casas no Reino Unido era de £ 292.000 em julho. Isso é £ 39.000 mais alto do que na mesma época do ano passado.

Espera-se que os máximos recordes terminem quando a crise do custo de vida começar a afetar os proprietários. A estratégia do Banco da Inglaterra de aumentar as taxas de juros para combater o aumento da inflação também resultou em um aumento nas taxas de hipoteca.

O plano de Truss funcionará? vamos dar uma olhada.

Quanto é o imposto de selo no Reino Unido?

O imposto de selo é um imposto sobre transações imobiliárias pago pelos compradores de imóveis. O valor pago à propriedade determina o valor do imposto de selo que incide sobre o terreno.

Se o custo da casa for inferior a £ 125.000, não há imposto de selo a ser pago na Inglaterra e na Irlanda do Norte. A taxa do imposto de selo é de 2 por cento entre £ 125.000 e £ 250.000, 5 por cento sobre os próximos £ 675.000, 10 por cento sobre os próximos £ 575.000 e 12 por cento sobre qualquer coisa acima de 1,5 milhão de libras esterlinas. Compradores de primeira viagem não pagam imposto de selo de até £ 300.000.

A Escócia tem diferentes limites de 0% para casas de até £ 145.000 ou £ 175.000 para compradores de primeira viagem. Isso aumenta para 2 por cento para atingir £ 250.000, 5 por cento para £ 325.000, 10 por cento para £ 750.000 e 12 por cento está acima desse valor.

No País de Gales, o imposto de selo é de 0 por cento até £ 180.000, então 3,5 por cento está entre £ 18.001 e £ 250.000, 5 por cento vai até £ 400.000 e 7,5 por cento vai até £ 750.000. Sterling, 10 por cento para £ 1,5 milhão e 12 por cento em propriedades acima de £ 1,5 milhão.

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Todos estes preços referem-se apenas à residência principal do indivíduo e a um aumento de propriedades adicionais.

O governo tem uma calculadora de imposto de selo para determinar o valor a ser pago sobre o imóvel.

O imposto de selo médio pago por um proprietário – excluindo um comprador pela primeira vez – é atualmente de £ 8.258, de acordo com a Rightmove.

Apenas 7% das casas no mercado do Reino Unido estão isentas de imposto de selo para mudanças, em comparação com 45% das casas para compradores de primeira viagem.

Especialistas do site imobiliário acrescentaram que, se a Truss cortasse o imposto de selo em todas as propriedades em até £ 500.000, isso significaria que três quartos das propriedades na Inglaterra estariam isentos do imposto de selo.

Quem beneficia do feriado do imposto de selo?

Depende dos detalhes do anúncio esperado na sexta-feira.

O especialista em imóveis da Rightmove, Tim Bannister, disse que a redução do imposto de selo provavelmente será bem recebida pelos compradores, pois reduzirá o custo da mudança.

Enquanto isso, os vendedores podem ser incentivados a listar suas propriedades para aproveitar ao máximo o aumento da demanda.

No entanto, Bannister acrescentou: “Se as casas com preços mais altos se beneficiarem dos cortes, isso ajudará aqueles que estão negociando mais alto do que os compradores de primeira viagem. Com taxas de juros e custo de vida mais altos, pode ser bem-vindo para quem procura para mais buffer para encontrar Obter a casa que eles querem, mas se os preços subirem ainda mais, esse dinheiro extra pode ser rapidamente engolido.

“O impacto na oferta, na demanda e, finalmente, nos preços dependerá dos detalhes, incluindo se se estende a compradores de segundas residências e investidores”.

O feriado do imposto de selo vai curar a crise habitacional?

Em última análise, o feriado do imposto de selo é uma solução do lado da demanda para o problema do lado da oferta quando se trata da crise imobiliária. O objetivo principal é aumentar a demanda do mercado, mas o problema que muitas pessoas enfrentam quando se trata de encontrar um lugar para morar é a falta de moradias acessíveis.

Este é o resultado de anos de governos subsequentes que não conseguiram construir casas adequadas enquanto a habitação social perdida não foi substituída pelo esquema de direito de compra. Aluguéis de curto prazo e férias também afetaram a oferta de habitação.

Há menos casas disponíveis para compra no mercado. A Rightmove informou que a quantidade de estoque disponível no mercado caiu 39% em relação aos níveis de 2019 em agosto.

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O feriado do imposto de selo da Truss provavelmente aumentará ainda mais os preços em um momento em que atualmente está fora do alcance de muitos. Uma análise de Neil Hudson, especialista em habitação da Belt Place, descobriu que os preços das casas eram tão Superestimado em 17% em julho com base em números do Escritório de Estatísticas Nacionais e do Banco da Inglaterra.

Ele disse que o feriado do imposto de selo provavelmente afastará as casas dos compradores de primeira viagem e as colocará nas mãos dos ricos.

“Com o aumento do custo dos empréstimos, o mercado já parecia que ia mudar para rendas mais altas, tomadores mais ricos e longe dos compradores de primeira viagem”, disse Hudson.

“Mudanças no imposto de selo podem acelerar isso, reduzindo o custo de compra para investidores/compradores de segundas residências.”

Há um poderoso exemplo recente do que a redução do imposto de selo pode fazer ao mercado. Os preços recordes que o mercado imobiliário está vendo atualmente se devem em parte aos cortes do imposto de selo de Sunak durante a pandemia, juntamente com baixas taxas de juros e uma corrida por espaço à medida que as pessoas se mudam para suas casas após o bloqueio.

A redução do imposto de selo de Sunak destinava-se ao segmento médio-baixo do mercado imobiliário, sem impostos pagos em propriedades com valor inferior a £ 500.000 na Inglaterra em 2021.

O feriado elevou o número de transações em domínios acima do limite de isenção de impostos no início de 2021, de acordo com Hudson. Houve um aumento em todos os níveis entre março e junho, pois o limite de isenção de impostos foi reduzido para £ 250.000 de julho a setembro na Inglaterra.

Hudson concluiu que o feriado do imposto de selo era um corte de impostos para os que ganhavam mais.

Ele não é o único que compartilha da opinião de que a redução do imposto de selo fará pouco para ajudar as questões subjacentes por trás da crise habitacional.

O executivo-chefe da Leeds Building Society, Richard Veron, disse que a medida foi uma “solução rápida de curto prazo” que não poderia substituir os esforços para aumentar a oferta.

“Reduzir as taxas do imposto de selo em geral seria simplesmente outra solução rápida e de curto prazo que acabará por piorar a crise imobiliária, não melhor”, disse Veron.

O primeiro-ministro e o chanceler querem, com razão, priorizar o crescimento. Mas eles deveriam conseguir isso de uma maneira mais sustentável, investindo na construção de casas suficientes, não financiando as amplas reduções do imposto de selo. Usar o sistema tributário dessa maneira fará com que os preços das casas subam, o que só agravará os problemas que os compradores de primeira viagem enfrentam.”

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