Isenção dos compradores de casas de pagamento de prestações mensais forçadas

Restrições do Supremo Tribunal PNB Housing Finance Ltda. De perseguir aqueles que emprestaram

compradores de casas Recordemos a histórica decisão do Tribunal Superior de Karnataka sobre uma petição que contesta a recuperação involuntária de empréstimos à habitação por uma instituição financeira de renome.

O Tribunal Superior de Karnataka emitiu uma liminar de Mandamus em 14 de setembro restringindo a PNB Housing Finance Limited de tomar quaisquer medidas coercitivas contra compradores de casas que tenham apresentado reclamações para recuperar qualquer valor em contratos de empréstimo e acordos tripartidos.

A Suprema Corte também emitiu uma ordem de Mandamus orientando Banco de Reserva da ÍndiaBanco Nacional da Habitação, Punjab National Bank for Housing Finance Limited E a TransUnion CIBIL Limited Para processar as reivindicações dos compradores de casas para reter uma pontuação CIBIL e emitir um Certificado de Não Elegibilidade de acordo com a lei dentro de 60 dias. conforme indicado Desenvolvedores Mantree sociedade limitada privada para cumprir ordens de assunto emitidas pelo oficial de arbitragem, Autoridade Reguladora de Imóveis (RERA) em 60 dias.

O caso

Os compradores de casas já reservaram seus condomínios com a Mantri Developers Private Limited em um esquema pré-EMI, que é um contrato de empréstimo tripartido pré-aprovado entre compradores de casas, desenvolvedores e Banco Nacional de Punjab Housing Finance Limited (NBHFL). Quando os compradores da casa, insatisfeitos com o ritmo de construção do apartamento do incorporador, tentaram retirar suas reservas, o banco já havia desembolsado o valor do empréstimo diretamente ao suposto incorporador sem averiguar as etapas da construção, embora o RBI imponha tal validação por o desembolso.

Os compradores de casas fizeram pagamentos ao desenvolvedor e quando foram solicitados a devolver o dinheiro após o cancelamento, o desenvolvedor não o fez. Eles apresentaram reclamações ao Karnataka RERA sob a Seção 31 da Lei RERA de 2016.

A Agência Reguladora de Imóveis instruiu o desenvolvedor a devolver o dinheiro aos compradores de casas que eles pagaram ao desenvolvedor a uma taxa de juros de 10,25%. Ele também instruiu o desenvolvedor a reembolsar o empréstimo coletado em nome dos compradores de casas com todas as parcelas mensais e juros, se houver. Os desenvolvedores não respeitaram as ordens emitidas pelo RERA, e o banco iniciou um processo coercitivo para recuperar o empréstimo dos compradores de casas.

“Os compradores de casas não têm casa, os promotores da Mantri Developers não respeitaram os pedidos do RERA e os bancos iniciaram os procedimentos para recuperar o empréstimo da casa. Nesta circunstância, os compradores de casas decidiram recorrer ao Tribunal Superior de Karnataka e emitiram a seguinte ordem para proteger os interesses dos compradores de casas.”

É preciso a Suprema Corte para acordar o K-RERA e fazer seu trabalho?

A Comissão Superior disse ainda que a autoridade, após ouvir o assunto, deverá emitir ordens a respeito dentro de um prazo razoável. “Se a autoridade caducar depois de ouvir a ordem sobre o assunto, então o propósito e o objeto da lei expirarão. Portanto, é um caso apropriado em que a autoridade é instruída a emitir ordens apropriadas sobre a reclamação do peticionário dentro de quatro semanas”, disse o Alto Comissário.

Ele disse que quando a Lei RERA de 2016 foi implementada em Karnataka em 2017, os compradores de imóveis tiveram a impressão de que o RERA ajudaria os compradores de imóveis a obter justiça. “Mas a realidade no terreno é que os compradores de casas precisam ir aos tribunais para emitir ordens de execução do RERA. Por que o RERA não pode fazer cumprir suas próprias ordens, embora a lei faça excelentes disposições para uma penalidade de 5%, prisão sob diferentes seções? do pedido RERA não é implementado.”

Satisfação para os compradores de casas

Mudit Saxena, que reservou um apartamento em Mantri Webcity, disse: “Congratulo-me com a ordem da Suprema Corte. Muitos compradores têm sofrido todos esses anos. Agora, Mantri Developers, que recebeu o dinheiro do Punjab National Bank sem concluir a construção dos apartamentos , tem que refazer dinheiro.”

Acolhendo a demanda, Mohan C. Bulaya, um comprador de casas, disse: “Comecei os pagamentos da EMI em 2014 e terminei em outubro de 2020. Mas a construção do complexo de apartamentos de 21 andares não avançou além do primeiro andar”. Ele disse.

Leave a Comment

Your email address will not be published.