Fair Housing Plan se concentra no verde para proprietários negros – NMP

Funcionários da Freddie Mac conduziram duas pesquisas de consumidores em sua jornada de compra de casa com 1.600 pessoas negras e latinas e fizeram uma série de perguntas, incluindo área de residência principal, composição familiar, status de propriedade da casa, situação de moradia, pontuação de crédito e motivo para sair do processo de propriedade da casa.

Eles também realizaram dezenas de entrevistas com consumidores, consultores e especialistas sobre questões relacionadas à habitação do esquema.

“Nosso foco é remover barreiras, não apenas aos empréstimos que Freddie Mac pode comprar, mas também ao sistema habitacional mais amplo”, disse Pamela Berry, vice-presidente de Fair Housing da Freddie Mac. “Nosso plano inclui o uso de dados e nosso papel no mercado – e um forte compromisso – para abordar questões em torno de três temas principais: acesso ao crédito, lacunas na avaliação de propriedades e educação financeira.”

Como você sabe que está funcionando

Para ajudar a Fannie Mae a implementar o plano e ter sucesso, as autoridades disseram que precisarão se comprometer a trabalhar de forma colaborativa e transparente com os participantes do setor, e que o progresso do plano dependerá da parceria com credores hipotecários, autoridades habitacionais locais e estaduais, e muitos outros em todo o setor de hipotecas.

“Estamos acompanhando nosso progresso em relação às ações descritas no plano e mediremos o sucesso por quantas barreiras removemos e quem se beneficia delas quando são removidas”, disse ela, acrescentando que a Fannie Mae criará um relatório anual de progresso e compartilhá-lo publicamente. de seus esforços.

Os funcionários da Freddie Mac apontam para uma iniciativa já bem-sucedida lançada no ano passado e um plano irmão que revelou em junho.
A iniciativa inicial ajuda os inquilinos a obter crédito, incentivando os operadores das propriedades multifamiliares financiadas pelo Freddie Mac a relatar os pagamentos de aluguel em dia às três principais agências de crédito. Desde o início do programa, disseram as autoridades, 70.000 famílias se registraram em mais de 800 propriedades de aluguel, criando mais de 15.000 novas pontuações de crédito e 67% dos locatários vendo um aumento em sua pontuação de crédito existente.

A nova iniciativa visa aumentar as oportunidades de compra de casa própria para compradores de primeira viagem, considerando pagamentos de aluguel em dia como parte das decisões de compra de empréstimos da empresa.

“Esta decisão muito importante ajudará muitos inquilinos a se aproximarem de realizar seu sonho da casa própria”, disse DeVito. Milhões de americanos não têm um histórico de crédito. Ao incluir o histórico de pagamento de aluguel de um mutuário responsável em nosso sistema automatizado de subscrição, podemos tornar a casa possível para inquilinos mais qualificados, principalmente em comunidades carentes.”

Em junho, a Mortgage Bankers Association e a National Fair Housing Alliance anunciaram um novo kit de ferramentas on-line para credores interessados ​​em desenvolver programas de crédito para fins especiais para oferecer crédito hipotecário a mutuários economicamente e socialmente desfavorecidos, a fim de atender às suas necessidades.

O objetivo é reunir o setor de hipotecas para desenvolver políticas e recursos eficazes que ajudarão a fechar a lacuna racial na propriedade da casa, disse Bob Broxsmith, presidente e CEO do MBA.

“O kit de ferramentas on-line foi projetado para fornecer orientação útil e análise de dados para credores hipotecários interessados ​​em usar SPCPs para atender comunidades economicamente desfavorecidas, bem como mutuários minoritários, a maioria dos quais não possui riqueza geracional para financiar o pagamento inicial”, disse Broeksmit.

Um bom começo “histórico”

Janneke Ratcliffe, vice-presidente do Center for Housing Finance Policy at the Urban Institute, elogiou ambos os planos como “históricos” porque, ao contrário dos esforços anteriores do GSE para aumentar a propriedade de casas, essas comunidades visam especificamente as comunidades de cor e também abordam o mercado de aluguel.

Ratcliffe disse que vê muitos elementos bons no plano, desde a inclusão da comunidade de empréstimos e os esforços para reduzir custos e atritos que vêm com pedidos de hipotecas, reforma do aluguel e uma agenda de pesquisa robusta.

Embora ache importante reconhecer a dificuldade da tarefa à frente de ambas as empresas, Ratcliffe acredita que há espaço para melhorias, principalmente na área de métricas tangíveis.

“Como eles podem saber se está funcionando?” Ela disse.

A resposta para Ratcliffe está no contínuo investimento e interesse de Fannie Mae e Freddie Mac em dados.

“Eles têm a capacidade de construir uma coleta de dados robusta”, disse ela, acrescentando que acredita que rastrear pontos de melhoria de desempenho levaria a resultados tangíveis. “Você deve ver aqueles entrando em hipotecas rapidamente”, disse Ratcliffe.

Desafios adiante

Jones enfatizou que reverter o legado de práticas habitacionais discriminatórias dos Estados Unidos levará muitos anos, mas acrescentou que a Fannie Mae está comprometida com um conjunto de ações específicas e direcionadas nos próximos três anos, projetadas para quebrar as barreiras habitacionais e acessar o crédito hipotecário para indivíduos historicamente carentes de moradia Serviços financeiros devido à sua raça, etnia ou outras características devido ao sistema de financiamento habitacional e hipotecário. “Acreditamos que as ações descritas no plano são essenciais para melhorar a qualidade das moradias para aluguel a preços acessíveis e o acesso equitativo e sustentável à casa própria em toda a América que, a longo prazo, beneficiará todas as pessoas em suas jornadas residenciais”, disse ela.

Os funcionários da Freddy Mac têm a mesma opinião, observando que as desigualdades enfrentadas pelas comunidades negras e latinas são antigas, e enfrentar essa crise requer compromisso e foco de longo prazo.

“O caminho a seguir é desafiador, mas não intransponível”, disse Michael Hutchins, presidente da Freddy Mac. “Em parceria com credores, investidores, formuladores de políticas e outros participantes do setor, pretendemos fazer progressos tangíveis em direção a um sistema de financiamento imobiliário equitativo que forneça acesso à riqueza, oportunidades e um senso de lar para indivíduos e comunidades nos Estados Unidos. ”

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