Climate and Construction: Canada’s Green Bonds could kick start more private sector energy retrofits

Clima e construção: o título verde do Canadá pode desencadear mais retrofits de energia no setor privado

Retrofits de energia profunda para edifícios existentes atingem dois objetivos importantes.

Primeiro, revitalizam edifícios que têm décadas de vida útil pela frente. O carbono incorporado na estrutura original é mantido no lugar, eliminando quaisquer novas emissões do novo processo de construção.

Em segundo lugar, foi demonstrado que, ao mesmo tempo em que reduz as emissões de gases de efeito estufa e as emissões de carbono, os investimentos em eficiência energética operacional são recompensados ​​muitas vezes no futuro.

Estes são objetivos realmente dignos. No entanto, os retrofits profundos mais notáveis ​​hoje são realizados em instalações de propriedade pública de algum tipo, geralmente mais antigas do que as habitações residenciais de propriedade municipal ou subsidiadas. Torre Ken Sobel em Hamilton, Ontário. vem à mente.

No entanto, milhares de edifícios comerciais e residenciais existentes são de propriedade privada, muitas vezes por fundos de investimento imobiliário privados ou negociados publicamente (REITs). Na ausência de subsídios e programas governamentais, persuadir os operadores de REIT a investir em eficiência energética em seus portfólios precisa de incentivo adicional.

Um caminho é trabalhar sob o programa Iniciativa de Renovação de Edifícios do Banco de Infraestrutura do Canadá (BRI), como o canadense REIT Avenue Living fez recentemente.

Outro é o título verde. De fato, os investidores demonstraram um apetite crescente por esses instrumentos financeiros que tratam das mudanças climáticas.

A CPA do Canadá descreve os títulos verdes como “títulos de dívida de renda fixa que podem ser emitidos por governos, organizações, empresas públicas/privadas, etc. “uso sustentável da terra, transporte limpo, tecnologia e adaptação às mudanças climáticas”.

Os títulos verdes são oferecidos por governos de todo o mundo que então distribuem os rendimentos dos projetos elegíveis. O primeiro título verde foi relativamente pequeno, em torno de US$ 1,3 bilhão, e foi emitido em 2007 pelo Banco Europeu de Investimento. Hoje, o mercado global de títulos verdes ultrapassa US$ 1 trilhão. Nos Estados Unidos, concessionárias e bancos são os maiores emissores de títulos verdes.

No Canadá, Ontário foi o primeiro a emitir títulos verdes em 2014, com uma emissão modesta de US$ 500 milhões em quatro anos. Desde então, os títulos verdes de Ontário cresceram para 11 emissões separadas, totalizando US$ 12,5 bilhões. No entanto, o governo federal canadense não emitiu seu primeiro título verde até julho de 2022, uma emissão de US$ 7,5 bilhões em 7,5 anos.

De acordo com seu anúncio de pré-edição em março deste ano, o Tesouro Federal escreveu: “Os títulos verdes apoiarão a transformação verde do Canadá, oferecendo oportunidades de investimento em medidas climáticas e ambientais, promovendo o desenvolvimento do mercado financeiro sustentável no Canadá”.

O programa visa especificamente envolver o setor privado. A mobilização de investimentos do setor privado desempenhará um papel importante na conquista do Canadá de sua meta de emissões de 2030 e na obtenção de emissões líquidas zero até 2050. Novas oportunidades de financiamento acelerarão projetos que vão desde infraestrutura verde, inovação em tecnologia limpa, conservação da natureza e muito mais.”

A aplicação dos rendimentos dos títulos verdes canadenses parece ser muito ampla e inclui energia renovável, adaptação às mudanças climáticas, gerenciamento de água e resíduos. Retrofits de energia em propriedades comerciais e residenciais de propriedade privada parecem ser bons candidatos, particularmente na categoria de títulos de eficiência energética.

“Dentro da categoria de eficiência energética, o governo está considerando investimentos em uma série de projetos, componentes e tecnologias destinados a melhorar a eficiência energética de edifícios e a troca de combustível”, diz Sustainalytics, uma empresa de consultoria de avaliação de títulos de terceiros.

Inclui a instalação de bombas de calor elétricas de solo ou ar, isolamento de edifícios e vedação de ar, bem como termômetros e controles de temperatura, como termostatos inteligentes.

“Como parte desta categoria, o governo também pode financiar retrofits para novos edifícios e edifícios”, diz Socialites.

Para novas construções, o Green Bond canadense financiará edifícios projetados para serem neutros em carbono ou neutros em carbono ou, em comunidades do norte e remotas, edifícios construídos de acordo com o mais alto padrão aplicável.

Por outro lado, o limite mínimo para melhoria da eficiência energética para retrofits é tão baixo quanto 20%. Embora isso possa decepcionar muitos defensores do setor de eficiência energética, é um começo na direção certa e é melhor do que não começar.

John Plessby é um escritor freelance em Coldwater, Ontário. Envie comentários e ideias para a coluna Climate and Building para editor@dailycommercialnews.com.

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