CoreLogic: crescimento anual dos preços de aluguel nos EUA desacelerou pelo terceiro mês consecutivo em julho

  • O crescimento do preço dos aluguéis unifamiliares superou ligeiramente o crescimento das taxas separadas em julho, em 12,6% e 11,9%, respectivamente, longe das preferências da era da pandemia para aluguéis separados.
  • Miami registrou o maior aumento ano a ano nas taxas de aluguel em mais de um ano, mas o aumento anual caiu significativamente desde a primavera

Irvine, CA, 20 de setembro de 2022 CoreLogic©Hoje, o fornecedor líder mundial de informações, análises e soluções orientadas por dados lançou o mais recente Single Family Rent Index (SFRI), que analisa as mudanças de preços de aluguel de uma única família nacionalmente e nas principais áreas metropolitanas.

Embora os aluguéis unifamiliares nos EUA tenham crescido 12,6% em julho em relação ao ano anterior, os ganhos continuaram a desacelerar em relação à alta histórica registrada em abril. A CoreLogic observa um crescimento semelhante ao relaxamento na maioria das principais áreas metropolitanas rastreadas no SFRI, incluindo as cidades populares do Cinturão do Sol que viram os custos de aluguel dispararem. O ganho anual de preços de Miami de 30,6% superou o país novamente em julho, mas está abaixo dos 40,8% ano a ano registrados em março de 2022. Phoenix, que registrou um ganho anual de 12,2% em julho, viu o crescimento do custo de aluguel cair 6 % um ponto a partir de março. Aumentos significativos de aluguéis nas principais áreas metropolitanas do Cinturão do Sol no ano passado erodiram a acessibilidade, tornando essas áreas menos atraentes para pessoas que poderiam estar pensando em emigrar e, portanto, diminuindo a demanda.

No entanto, o crescimento dos aluguéis aumentou ligeiramente desde o pico nacional da primavera em alguns dos grandes metrôs do Nordeste. Filadélfia, Nova York e Washington mostraram um crescimento acelerado de aluguel desde abril, com uma demanda constante na última região impulsionada pelo retorno de funcionários do governo aos escritórios.

“Julho foi o terceiro mês de ganhos anuais lentos nos aluguéis de uma única família”, disse Molly Bussell, economista-chefe da CoreLogic. “No entanto, as taxas de juros mais altas este ano aumentaram os pagamentos mensais de hipotecas para novos empréstimos, e potenciais compradores podem optar por continuar alugando em vez de comprar, ajudando a manter os aumentos de preços sob controle”.

Para obter uma visão detalhada das taxas de aluguel para uma única família, a CoreLogic examina quatro níveis de taxas de aluguel. O crescimento do aluguel nacional unifamiliar nos quatro níveis e as mudanças anuais foram as seguintes:

  • preço baixo (75% ou menos que a média regional): 13,9%, acima dos 6,3% em julho de 2021
  • Preço médio baixo (75% a 100% da mediana regional): 13,6%, acima dos 7,5% em julho de 2021
  • Preço médio mais alto (100% a 125% da mediana regional): 13,4%, acima dos 8,4% em julho de 2021
  • caro (125% ou mais da média regional): 11,4%, acima dos 10,1% em julho de 2021

Das 20 áreas metropolitanas mostradas na Tabela 1, Miami registrou o maior aumento anual nos aluguéis unifamiliares em julho de 2022, com 30,6%, representando mais de um ano em que os Estados Unidos lideraram o crescimento dos preços. Orlando, Flórida, teve o segundo maior aumento de 22,2%, enquanto San Diego e Atlanta empataram em terceiro com 14%. St. Louis registrou o menor ganho anual de preço de aluguel de 4,4%.

As diferenças no crescimento dos aluguéis por tipo de propriedade surgiram após o COVID-19, à medida que os inquilinos buscavam propriedades independentes em áreas de menor densidade. Essa tendência levou a um crescimento mais discreto dos aluguéis em 2021, enquanto os ganhos dos aluguéis anexos foram mais moderados. No entanto, essa tendência mudou recentemente, e os preços dos imóveis de aluguel cresceram 12,6% ano a ano em julho, em comparação com um aumento de 11,9% para casas isoladas.

O próximo CoreLogic Single Household Rental Index será lançado em 18 de outubro de 2022, apresentando dados de agosto de 2022. Para tendências e dados de habitação em andamento, visite o blog CoreLogic Intelligence: www.corelogic.com/intelligence.

Figura 2 Índice de aluguel unifamiliar Variação percentual anual em 20 mercados
Figura 3 Crescimento de preço de aluguel unifamiliar vs. separado
Tabela 1 Mudança de aluguel para uma única família para áreas geográficas específicas

metodologia

O mercado de aluguéis unifamiliares responde por metade do estoque de imóveis para aluguel, mas, diferentemente do mercado multifamiliar, que contém muitas fontes diferentes de dados de aluguéis, há dados mínimos de transações de aluguéis unifamiliares ajustados pela qualidade. O Single-Family Rental Index (SFRI) da CoreLogic preenche essa lacuna aplicando uma metodologia de associação iterativa aos dados de listagem de aluguel por família em um serviço de várias listas. A CoreLogic criou o SFRI para cerca de 100 áreas metropolitanas – incluindo 47 áreas metropolitanas com quatro níveis de valor – e um índice composto nacional.

O Índice de Aluguel de Casas Individuais da CoreLogic analisa dados em quatro níveis de preços: preço baixo, que representa aluguéis em 75% ou abaixo da média regional; média mais baixa, 75% a 100% da mediana regional; superior – média, 100%-125% da mediana regional; E com preços mais altos, 125% ou mais acima da média regional.

Os dados de preço médio de aluguel são produzidos mensalmente pela CoreLogic RentalTrends. O RentalTrends é construído em um banco de dados de mais de 11 milhões de propriedades de aluguel (mais de 75% de todas as propriedades de aluguel individuais nos EUA), abrangendo todos os 50 estados e 17.500 CEPs.

Fonte: CoreLogic

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Sobre a CoreLogic

A CoreLogic é líder global no fornecimento de informações, análises e soluções orientadas por dados. Os dados agregados da empresa de fontes públicas, contributivas e proprietárias incluem mais de 4,5 bilhões de registros abrangendo mais de 50 anos e fornecem cobertura detalhada de propriedades, hipotecas e outras execuções hipotecárias, crédito ao consumidor, aluguel, localização, risco e informações de desempenho relacionadas. Os mercados atendidos pela CoreLogic incluem imóveis, financiamento imobiliário, seguros, mercado de capitais e setor público. A CoreLogic agrega valor aos clientes por meio de dados exclusivos, análises, tecnologia de fluxo de trabalho, consultoria e serviços gerenciados. Os clientes confiam na CoreLogic para ajudar a identificar e gerenciar oportunidades de crescimento, melhorar o desempenho e mitigar riscos. A CoreLogic está sediada em Irvine, Califórnia, e opera na América do Norte, Europa Ocidental e Ásia-Pacífico. Para obter mais informações, visite www.corelogic.com.

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