Recessão se aproxima do mercado imobiliário da Nigéria | The Guardian Nigéria Notícias

Após o fraco desempenho da economia nos últimos anos, o mercado imobiliário na Nigéria entrou em recessão, à medida que profissionais e promotores imobiliários procuram rever os principais impulsionadores do setor.

Um índice da Associação Nacional de Construtores de Casas descobriu que a confiança dos construtores caiu pelo oitavo mês consecutivo. Um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR) também encontrou um declínio nas vendas de casas pelo sexto mês consecutivo em julho de 2022.

Isso pode ter levado especialistas das duas organizações a descrever a situação como uma recessão no setor imobiliário. Existem duas forças principais que impulsionam a queda do mercado imobiliário: o aumento das taxas de juros e o aumento dos custos de construção. Em um ambiente com um melhor sistema de hipotecas, com taxas de juros mais altas, os compradores estão sempre relutantes em comprar novas casas.

O custo dos materiais de construção também aumentou drasticamente durante a desaceleração da cadeia de suprimentos da pandemia. Após a pandemia, esses preços nunca voltaram ao normal, pois a inflação generalizada elevou os preços das commodities. A combinação dessas forças afastou muitos potenciais compradores de imóveis do mercado imobiliário.

Na Nigéria, a situação não é diferente, com um relatório do National Bureau of Statistics (NBS) indicando o crescimento do setor imobiliário nos dois últimos trimestres de 2022. O crescimento real do PIB no primeiro trimestre de 2022 foi de 4,44%. acima de 2,67% no primeiro trimestre de 2021 e 2,96% acima do quarto trimestre de 2021.

Contribuiu com 5,34% para o PIB real no primeiro trimestre de 2022, acima dos 5,28% no trimestre correspondente de 2021. O segundo trimestre registrou um crescimento de 4,42% e contribuiu com 5,33% para o PIB real no período.

Na semana passada, o Bureau Nacional de Estatísticas disse que a inflação da Nigéria subiu para uma nova alta de 20,52 por cento em agosto em uma base anual. Isso foi 3,52% superior à taxa registrada em agosto de 2021, que foi (17,01%). Isso foi afirmado no relatório do Índice de Preços ao Consumidor (CPI) do Departamento Federal de Estatísticas para o mês de agosto de 2022.

O relatório mostrou um aumento da taxa de inflação em agosto de 2022 em relação ao mesmo mês do ano anterior (agosto de 2021). O que significa que em agosto de 2022, o nível geral de preços era 3,52% maior do que em agosto de 2021.

Numa base mensal, a taxa de inflação em agosto de 2022 foi de 1,77%, o que é 0,05% inferior à taxa registada em julho de 2022 (1,82%). Isso significa que em agosto de 2022, a taxa de inflação global (em uma base mensal) diminuiu 0,05%.

A variação percentual do IPC médio do período de 12 meses encerrado em agosto de 2022 em relação ao IPC médio do período de 12 meses anterior foi de 17,07%, indicando um aumento de 0,47% em comparação aos 16,60% registrados em agosto de 2021.

Especificamente, os profissionais do setor discordam sobre a certeza de uma recessão. Enquanto alguns afirmam que o mercado imobiliário já mergulhou em recessão, outros dizem que foi prejudicado pela dinâmica da economia, com os estoques ainda apertados e os preços continuando a subir em todo o país, com muitas casas sendo vendidas aos melhores preços.

Membro do Instituto Nigeriano de Agrimensores e Avaliadores de Imóveis (NIESV) e ex-presidente do Capítulo da África da Federação Internacional de Imóveis (FIABCI), o Sr. Chodi Obose disse: “Sou da opinião de que o mercado nigeriano já está em recessão Infelizmente, o NBS está produzindo dados diferentes, mas, na verdade, as transações imobiliárias diminuíram muito.

“As decisões estão sendo suspensas e com a combinação de uma economia fraca, a natureza de nossas políticas agressivas e consequências políticas, crescente insegurança e taxas de câmbio fracas, muitos investidores se tornaram avessos ao risco. as transações podem facilmente ser 300% mais altas do que agora em nível nacional.”

Para ele, a estagnação imobiliária geralmente significa mais vendedores do que compradores. Recessão refere-se à incapacidade dos proprietários, especialmente aqueles com hipotecas seguradas em suas propriedades, para cumprir essas obrigações mensais.

Recessão significa imóveis de baixo valor, onde as casas estão sendo vendidas até 20/25 por cento abaixo do valor de mercado. Recessão significa que não há desenvolvedores porque a economia não está crescendo e as pessoas estão perdendo seus empregos.

“Agora, na Nigéria, temos um mercado para vendedores. É importante notar que o mercado imobiliário é o mais dinâmico em três localidades – Lagos, Abuja e Port Harcourt.

Outras cidades vêm com graus variados de dinamismo. Mesmo em recessões, muitos mercados podem não ser realmente afetados como perceptíveis em geral. Muitos mercados e propriedades, como Ikoyi e Maitama, podem não ser afetados”, disse Ubosi.

De acordo com o sócio-gerente, Ubosi Eleh and Company, o que está impulsionando o mercado imobiliário nigeriano hoje é basicamente a enorme população que leva ao aumento da demanda. “Há também a distribuição desigual de infraestrutura que força a demanda nas áreas urbanas e centros das cidades, pois as pessoas lutam para morar perto de seus locais de trabalho para reduzir os custos de transporte e deslocamento, bem como o acesso equitativo a serviços e comodidades básicas”, disse ele.

O vice-presidente do NIESV Lagos State Chapter e vice-presidente da Câmara de Comércio e Indústria de Lagos (LCCI), Gbenga Ismail, disse que algo estranho estava acontecendo na Nigéria desde dezembro de 2020 até agora.

Ele disse: “Vimos um grande salto nos preços da habitação com a demanda efetiva evidente. O mercado pode estar ligeiramente supervalorizado, então pode haver uma bolha no futuro próximo, mas não há folga no setor imobiliário”.

Explicou que há um déficit habitacional e, portanto, a demanda está superando a oferta em muitos setores do setor habitacional, acrescentando que os principais fatores para o mercado são o déficit habitacional, a alta inflação e a restrição do fluxo de capitais.

Professor de Gestão Imobiliária e Avaliação Ambiental da Universidade de Lagos, Austin Otegbolu, explicou que as atividades imobiliárias operam dentro de um ambiente econômico e, portanto, são vulneráveis ​​à dinâmica econômica de altos e baixos. Esses booms e explosões são as consequências dos ciclos econômicos e imobiliários.

“Há uma escassez de oferta de habitação na Nigéria e quando a economia desacelera, os desenvolvedores vão desacelerar e suas atividades vão desacelerar. A oferta de habitação vai encolher e o mercado estará em equilíbrio. A estagnação no real de alto nível mercado imobiliário é mais provável do que no mercado de baixo e médio porte.

“É mais barato comprar imóveis durante uma recessão por causa da deflação de preços. O único problema é que o dinheiro também é escasso durante uma recessão. Atualmente, não há recessão no setor imobiliário, mas há uma desaceleração no setor imobiliário de alto padrão. mercado.

“Em lugares como Surulere, Ikeja, Yaba e Maryland, os preços das casas sobem, mas ficam mais tempo no mercado devido aos preços mais altos e à escassez de dinheiro. Essas áreas são construídas e novas construções são raras. Fora de Lagos o mercado imobiliário é chato, mas os preços não são baixos.”

Um dos principais problemas do mercado imobiliário é que ele opera fora do setor bancário e está um pouco isolado de choques econômicos. É necessário que o governo introduza um sistema de hipoteca de taxa de empréstimo de um dígito saudável. Isso tornará o mercado imobiliário mais ativo em termos de demanda e oferta.

O diretor administrativo da Habitação Social Integrada da Nigéria (NISH) Affordable Housing Limited, Dr. Yemi Adelacon, disse que uma estagnação do mercado imobiliário na Nigéria, onde a oferta é muito menor do que a demanda, é improvável. “Pode haver ajustes de preços e uma diminuição em novos empreendimentos devido ao aumento dos custos de construção; uma recessão total no mercado imobiliário é improvável.

Outro fator importante que determina se ocorrerá uma recessão no setor imobiliário é o aumento da taxa de hipoteca. As taxas de juros têm sido geralmente altas na Nigéria e não há esperança de melhora. A porcentagem de criação de hipotecas é muito baixa, pois a maioria dos nigerianos compra casas usando outras opções de financiamento. Como tal, isso pode não ser necessariamente uma indicação de estagnação da habitação.

Segundo ele, os nigerianos da diáspora estão aproveitando a desvalorização da naira para investir na compra ou construção de imóveis. O mercado imobiliário para os ricos e de alta renda continuará a prosperar, enquanto o déficit habitacional no mercado imobiliário de média e baixa renda continuará a aumentar.

Adelacon disse que os preços devem subir devido ao aumento dos custos e um desequilíbrio entre oferta e demanda. “Insumos críticos que impulsionam o mercado imobiliário atual incluem acesso e custo de terrenos nomeados, disponibilidade e custo de financiamento habitacional e o fornecimento e orgulho de materiais de habitação, infraestrutura e serviços públicos”, disse Adelacon.

Também não há sinal de diminuição da atividade de construção de moradias ou diminuição do interesse dos desenvolvedores nas principais cidades nigerianas, disse o diretor administrativo da Propertygate Development and Investment Plc, Adetokunbo Ajayi.

“A falta de um sistema de hipotecas eficaz no país, de certa forma, torna o mercado imobiliário quase isolado da alta taxa de juros. As pessoas estão acostumadas a financiar imóveis em grande parte fora das instituições financeiras. As opções de investimento disponíveis no mercado são também limitado, onde o mercado de ações está tendo um desempenho fraco O mercado monetário tem mostrado alguma força ultimamente.

No entanto, a inflação alta reduz o apetite das pessoas pelo mercado monetário, porque elas não querem que seu investimento se deteriore significativamente, enquanto esperam por retornos de taxas de juros um pouco mais altos. Assim, o setor imobiliário se torna um dos destinos de investimento durante o período de inflação.”

Especialistas aconselharam o governo a incentivar a criação de hipotecas acessíveis e fornecer incentivos para desenvolvedores e fabricantes de materiais de construção.

Adelakun disse que o governo pode considerar melhorar o acesso à terra, um fator crítico no mercado imobiliário, bem como facilitar a emissão de garantias não financiadas para incentivar os desenvolvedores interessados ​​a investir em moradias populares e promover opções de financiamento habitacional inovadoras e menos dispendiosas, como como crowdfunding, habitação cooperativa e financiamento imobiliário.

Ele disse que o governo também deve forçar o PENCOM a implementar a política atual que permite que os contribuintes de pensões tenham acesso a 25 por cento do saldo RSA para habitação. “Ter 25 por cento de contribuições para a aposentadoria vai revitalizar o mercado imobiliário e, assim, estimular a economia.”

Obuse também instou o governo a criar um ambiente propício para que as empresas prosperem, revisar a lei de uso da terra para facilitar o acesso à terra e aos direitos de propriedade, além de investir fortemente em infraestrutura.

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