O dinheiro é rei na reorganização do mercado imobiliário

Quase um terço (31,4%) das compras de casas nos EUA foram pagas em dinheiro em julho, de acordo com um novo relatório da corretora de imóveis Redfin.

E embora as taxas de hipoteca mais altas tenham equilibrado o mercado, a mudança tem um preço alto para compradores e vendedores.

De acordo com o relatório, “o rápido aumento na oferta mostra a rapidez com que os vendedores perderam o controle do mercado quando as taxas de hipoteca subiram para 6%, tornando as casas inacessíveis para muitos compradores”.

“Os potenciais vendedores estão relutantes em listar suas casas neste ambiente, e é por isso que o estoque é baixo. Mas é difícil dizer com convicção que os compradores também têm vantagem.”

Os vendedores estão começando a perder alavancagem

Michael Romer, sócio-gerente do escritório de advocacia imobiliário Romer Depas de Nova York, disse ao GlobeSt.com: “Embora certamente varie de mercado para mercado e haja discrepâncias, os vendedores estão começando a perder sua influência.

“No entanto, com a escassez de habitação na oferta, não são esperados cortes de preços significativos”, disse ele. “Não é preciso olhar além do aumento dos compradores à vista para perceber que as taxas de juros mais altas afetam os compradores de casas de baixa a média renda (ou potenciais compradores) mais do que qualquer outra pessoa.

“Muitos indivíduos e famílias estão sendo excluídos do mercado imobiliário. As taxas de hipoteca são mais que o dobro do que eram há apenas um ano. Todo proprietário em potencial tem um ponto de ruptura e muitos deles atingiram.”

Os vendedores não perdem tanto terreno como alguns pensam

Kurt Carlton, presidente e cofundador da New Western, disse ao GlobeSt.com: “O preço pode subir, mas os vendedores não estão perdendo tanto terreno quanto você imagina.

Carlton está vendo uma média de 38 dias no mercado para agosto com apenas 2,6 meses de oferta.

“Apesar do declínio contínuo na demanda, as casas ainda estão vendendo com relativa rapidez”, disse ele. “As novas listagens caíram em dois dígitos à medida que os preços sobem. Enquanto o desequilíbrio de oferta persistir, o mercado dos vendedores permanecerá – apesar das maiores taxas de hipoteca em 14 anos.”

Em “notícias de boas-vindas” para os compradores tradicionais, Carlton disse que espera que as ofertas em dinheiro de instituições e proprietários diminuam, já que essas entidades geralmente financiam ou securitizam seus ativos mais tarde.

“Na maioria dos mercados, os rápidos aumentos nos valores e preços das casas diminuíram as perspectivas de fluxo de caixa necessárias para fazer esses investimentos”, disse Carlton.

Com isso, investidores com experiência em reparo e fliperama e que tenham recursos em mãos têm uma oportunidade única de adquirir imóveis com menos concorrência. Casas antigas e vazias, em particular, estão prontas para reforma e trazem o estoque necessário de volta ao mercado.”

Tampa, Filadélfia vê um aumento em todos os compradores de dinheiro

LaTonyia Roberson, uma agente da Houwzer, com sede em Tampa, disse ao GlobeSt.com que está vendo um influxo de todos os compradores de dinheiro na Flórida Central.

“Tivemos um influxo de compradores em dinheiro da Costa Leste e Costa Oeste, onde as casas são muito mais valiosas”, disse Roberson.

Eles estão vendendo e se mudando para cá e com muito dinheiro para comprar uma casa maior aqui, eles estão sobre os moradores locais com empréstimos. Muitos moradores até optaram por retirar todo o seu 401(k) para comprar em vez de fazer empréstimos para evitar altas taxas de juros. Então temos empresas investidoras pagando em dinheiro para comprar apenas casas que alugam, o que cria um mercado muito interessante na Flórida.”

Sommer Mater, um agente da Hauser com sede na Filadélfia, disse em seu mercado: “Os vendedores ainda estão recebendo várias ofertas e têm vantagem. Há muitos compradores à vista por causa das taxas de juros, e o dinheiro é predominante agora porque os compradores financiados podem não saiam do bolso na escassez.” na avaliação com taxas de juros mais altas.”

Os compradores são mais poderosos do que eram ‘antes dos tempos’

O vice-economista-chefe da Redfin, Taylor Marr, disse em comentários preparados que os compradores de casas têm mais poder do que tinham desde “tempos anteriores”.

“Infelizmente, é cada vez mais difícil para os compradores aproveitar sua força recém-descoberta, graças às pressões de acessibilidade do aumento das taxas de hipoteca e da escassez de casas à venda”, disse Marr.

“Um mercado de compradores reais terá mais casas à venda do que compradores, com uma variedade de casas à venda dependendo do estilo, preço e localização; portanto, quando os compradores encontram casas que correspondem às suas preferências, enfrentam pouca concorrência e podem oferecer menos do que a demanda. Preço com exame adequado e financiamento emergencial.

“O comprador médio hoje paga menos do que o preço de tabela, mas ainda luta para encontrar uma casa que atenda aos seus padrões e orçamento.”

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