Habitação acessível atrai investimento institucional

As instituições apoiam a habitação a preços acessíveis. A Corporação Nacional de Financiamento e Investimento em Habitação mobilizou mais de 60 instituições locais e internacionais para investir nos títulos que apoiam mais de 16.000 casas a preços acessíveis de provedores de habitação comunitária.

O ANZ financiou ou facilitou US$ 4,4 bilhões para construir casas acessíveis e sustentáveis, tanto para aluguel quanto para compra, e pretende atingir US$ 10 bilhões até 2030.

Aware Super chega a 3.000 lares em cinco anos; A Australian Super tem uma participação de 25% na Assemble Communities, e a Future Super apoiou projetos de habitação a preços acessíveis da Conscious Investment Management e Nightingale.

Benefícios sociais e retornos ajustados ao risco

O CEO do Future Super, Simon Sheikh, diz que o investimento reflete uma filosofia de que a habitação existe para beneficiar as comunidades e os “fortes retornos ajustados ao risco” disponíveis no setor.

Mas tais iniciativas não serão suficientes para atingir a “escala industrial” necessária para a habitação social acessível.

A Associação da Indústria de Habitação Comunitária argumenta que, apesar do apoio do NHFIC, outras ajudas, como cortes de taxas e impostos, concessões de planejamento e contribuições de terra, a habitação a preços acessíveis enfrenta uma “lacuna de financiamento”.

Alcançar a escala necessária “permanecerá ilusório sem um conjunto consistente de oportunidades apoiadas por uma estrutura clara de vantagens e incentivos para fechar a lacuna de financiamento”, diz Karen Kakas, chefe de estratégia habitacional do ANZ.

Ken Morrison, executivo-chefe do Australian Property Council e membro da National Affordable Housing Alliance, diz que a necessidade de moradias populares vai além do balanço do governo e “precisamos incentivar os provedores privados”.

Andrew Bordon, diretor regional da CBRE, Living Sectors-Capital Markets, acrescenta que a inflação dos custos de construção e o aumento das taxas de juros estão exacerbando a lacuna de financiamento.

No Jobs and Skills Summit, o tesoureiro Jim Chalmers prometeu “trabalhar com investidores, incluindo fundos de pensão, para levantar capital privado em áreas nacionais prioritárias, incluindo habitação”.

Desde então, o Tesouro tem dado o que um defensor chamou de “boa escuta” a uma torrente de sugestões.

A Community Housing Industry Association, que representa fornecedores de mais de 120.000 casas sociais a preços acessíveis, com o apoio da Industry Super Australia, propôs um “pool de apoio à habitação”.

A HBA preencherá a lacuna de financiamento com o novo e competitivo apoio do governo da Commonwealth e a criação de um conjunto de fundos de habitação a preços acessíveis para investimento institucional.

“Soluções semelhantes têm demonstrado funcionar internacionalmente, usando a concorrência e o investimento institucional para expandir a oferta de moradias de aluguel acessível e social, ao mesmo tempo em que oferece valor ao dinheiro ao governo”, argumenta CHIA.

Emissão de ônus fiscais

Chris Duff, diretor-gerente da Assemble Communities, que tem um pipeline de 3.000 casas sociais e de mercado a preços acessíveis, diz que o governo poderia oferecer algumas concessões fiscais, principalmente para o GST, mas está sempre ligado ao fornecimento de moradias de baixa renda.

No topo da lista do Real Estate Board está uma mudança no imposto retido na fonte, segundo o qual os fundos administrados no exterior estão atualmente sujeitos a uma taxa de 30% sobre os retornos de investimentos residenciais e o dobro das taxas para shoppings e torres de escritórios.

O financiamento privado também pode se tornar mais prontamente disponível se o NHFIC puder assumir uma posição de financiamento secundário, conforme sugerido na revisão da Lei Nacional de Corporação Financeira de Habitação e Investimento, que apresentou seu relatório final no ano passado.

A assistência ao aluguel da Commonwealth pode ser aumentada ou estendida.

Naturalmente, os governos estaduais podem ajustar seus sistemas tributários e de planejamento.

A Conscious Investment Management conseguiu criar o Social Housing Fund 1 trabalhando com o New Rental Development Program do governo de Victoria e a HousingFirst, sem fins lucrativos.

A necessidade é clara. O co-CEO da Aspen, David Dixon, diz que 40% das famílias australianas de baixa renda podem pagar apenas 10% das casas de aluguel do país.

Ao mesmo tempo, cresce o interesse institucional pela habitação, não apenas na construção para aluguel, mas também no aluguel de terrenos, moradia estudantil e vida compartilhada.

O primeiro Lender Sentiment Survey da CBRE, publicado em agosto e baseado em entrevistas com 33 bancos e credores não bancários de imóveis comerciais, descobriu que os credores bancários acreditavam que suas carteiras estavam abaixo do peso para aluguel e, claro, logística.

Na semana passada, a PGIM Real Estate, uma das maiores administradoras de imóveis do mundo, com um total de US$ 208,78 bilhões (US$ 310 bilhões) em ativos sob gestão e sob gestão, informou que Melbourne e Sydney eram dois dos mercados imobiliários de aluguel de mais rápido crescimento na Ásia. região do Pacífico, onde os gastos com aluguel devem dobrar na próxima década.

O gráfico de hoje, que mostra a porcentagem relativamente pequena de imóveis residenciais para aluguel em mãos públicas e institucionais, é da mais recente empresa global PGIM Real Estate. Informações trimestrais.

Sob um regime tributário diferente, a participação institucional do mercado de aluguel nos Estados Unidos é de cerca de 50%.

“Acreditamos que a combinação de fatores de demanda secular favoráveis ​​e um ambiente político favorável impulsionarão o crescimento robusto e a maturidade do setor de aluguel de imóveis na Austrália nos próximos anos”, disse a PGIM Real Estate a seus leitores globais.

Steve Bullock, chefe da PGIM Real Estate na Austrália, diz que o foco atual de seu grupo é o arrendamento de terras e comunidades compartilhadas.

“Estamos interessados ​​em outras formas de habitação a preços acessíveis, incluindo moradia para trabalhadores-chave, mas acreditamos que mais incentivos serão necessários para alcançar uma escala institucional significativa”, diz ele.

Concessões de planejamento e/ou garantia de resultados são muito importantes, particularmente em NSW.

“Mais concessões de impostos estaduais e federais terão um impacto significativo e também podem ajudar os desenvolvedores a acessar soluções de financiamento mais baratas”.

O investimento institucional ajudará a desafiar a acessibilidade das moradias na Austrália, mas os investidores privados que fornecem a grande maioria das moradias para aluguel não devem ser excluídos.

O investimento institucional não está livre de controvérsias nos Estados Unidos ou na Alemanha.

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