Análise – O boicote às hipotecas da China se reagrupa silenciosamente à medida que a construção desacelera

PEQUIM (Reuters) – Dois meses depois que muitos compradores chineses de casas pararam de pagar suas hipotecas em protesto pela paralisação da construção de suas propriedades, a falta de progresso em mais locais agora ameaça intensificar o boicote, apesar das garantias das autoridades.

O protesto das hipotecas se tornou um raro ato de desobediência pública na China, e foi motivado pelas mídias sociais no final de junho e forçou os reguladores a se esforçar para oferecer aos compradores de casas férias de até seis meses para pagamento de empréstimos e promessas de acelerar a construção.

Mas sem nenhum sinal de início de construção em muitos projetos e nenhuma orientação clara das autoridades locais, mais compradores de casas disseram à Reuters que planejam se juntar a outros que pararam de pagar hipotecas.

Na cidade central de Zhengzhou, Wang Wending disse que foi autorizado a adiar o pagamento da hipoteca de seu apartamento por seis meses no final de julho.

No entanto, ele terá que pagar as parcelas pendentes de uma só vez quando a moratória terminar, independentemente do estado da construção, que ainda não começou.

“O que faremos se ainda não houver retomada da construção depois de seis meses? Pararemos todos os pagamentos diretamente”, disse.

Compradores de casas em pelo menos 100 cidades ameaçaram interromper os pagamentos de hipotecas desde o final de junho, quando os desenvolvedores pararam de construir projetos devido ao aperto no financiamento e severas restrições do COVID-19.

A ameaça de um novo boicote às hipotecas ocorre enquanto a China se prepara para realizar um congresso do Partido Comunista no próximo mês, concentrando-se nos esforços para reviver uma economia que foi atormentada pela crise imobiliária.

Embora a censura nas mídias sociais tenha bloqueado mensagens e apagado vídeos dos protestos, mantendo-os fora dos holofotes públicos, o boicote se expandiu.

Uma lista amplamente observada no GitHub de código aberto intitulada “We Need Home” mostrou o número de projetos em toda a China cujos compradores aderiram ao boicote em 342 em 16 de setembro, acima dos 319 no final de julho.

“O governo está se concentrando na estabilidade social e não pensou em resolver o problema dos projetos incompletos”, disse Qi Yu, um comprador de imóveis na cidade de Nanchang, no sudeste. “Não há nada que possamos fazer se o governo não nos ajudar.”

Qi não fornece um serviço de hipoteca de 1 milhão de yuans desde julho.

Os governos de Zhengzhou e Nanchang não responderam aos pedidos de comentários enviados por fax.

Fontes bem informadas disseram à Reuters que as autoridades de Zhengzhou, epicentro do protesto, prometeram começar a construir todos os projetos habitacionais paralisados ​​até 6 de outubro.

As fontes disseram que a cidade usará empréstimos privados e pedirá aos desenvolvedores que devolvam o dinheiro e desfalque as empresas imobiliárias para pedir falência.

Currículo dos proprietários

O boicote às hipotecas aumentou as preocupações com uma queda prolongada no mercado imobiliário da China, que passou de crise em crise desde meados de 2020, depois que os reguladores intervieram para reduzir a alavancagem.

Pequim divulgou medidas que incluem reduzir os custos de empréstimos e ajudar os governos locais a criar fundos de resgate para apoiar o mercado imobiliário.

Embora isso seja certo para alguns compradores de casas, outros dizem que foram forçados ao silêncio em meio à repressão à dissidência.

Em Zhengzhou, Ashley, 30 anos, que só deu seu primeiro nome, disse que enquanto a construção de seu apartamento foi retomada no segundo trimestre, apenas algumas pessoas estavam trabalhando no local, ela pensou, “para agradar os proprietários”.

Ashley disse à Reuters que ela e outros proprietários foram avisados ​​para não viajarem a Pequim para protestar depois que o governo de Zhengzhou cancelou repetidamente reuniões com compradores.

“Recebi um telefonema da polícia esta semana, e eles me pediram para não ir ao redor deles para protestar junto às autoridades superiores”, disse ela. “Eles disseram qualquer coisa que eu deveria falar com o governo local primeiro e, se não conseguirem resolver o problema, podem enviar a mensagem para nós.”

Ashley mostrou à Reuters um registro telefônico para o qual a polícia ligou 15 vezes em um dia no início deste mês. O Ministério da Segurança Pública em Zhengzhou se recusou a comentar.

Resgate

A Natixis disse em um relatório no mês passado que empréstimos no valor de 2,3 trilhões de yuans (US$ 43,02 bilhões) estão em risco se todos os projetos inacabados forem boicotados.

Fontes disseram que Pequim criou um fundo de resgate de até US$ 44 bilhões e US$ 29 bilhões em empréstimos especiais para projetos inacabados para restaurar a confiança.

No entanto, fontes de promotores imobiliários e bancos disseram que pode levar tempo para que esses fundos façam a diferença.

“Não haverá dinheiro para todos”, disse um executivo sênior de uma empresa de desenvolvimento com sede em Xangai.

Um comprador do projeto do Grupo China Evergrande em Hefei disse que deveria receber seu apartamento em 2020, mas a construção está paralisada nos últimos quatro anos.

O comprador da casa, que não quis ser identificado, disse que os compradores do projeto começaram a protestar no ano passado e aderiram ao boicote mais amplo em junho.

Evergrande disse que o presidente da empresa, Hui Ka Yan, se comprometeu em uma reunião interna na semana passada a retornar todos os trabalhos de construção ao normal até o final de setembro.

Dos 706 projetos para Evergrande, 38 não retomaram a construção, enquanto apenas 62 foram reiniciados.

“Não pagaremos nossas hipotecas novamente se não tivermos resultados físicos”, disse a pessoa, acrescentando que a construção parcial foi retomada no final de agosto com apenas 20 trabalhadores.

“Continuaremos a protestar – iremos a Pequim.”

(Reportagem das redações em Pequim e Xangai e Claire Jim em Hong Kong; edição de Sumit Chatterjee e Sam Holmes)

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