Taxas de hipoteca e refinanciamento hoje: 18 de setembro de 2022

Especialistas internos escolhem os melhores produtos e serviços para ajudar a tomar decisões inteligentes com seu dinheiro (veja como). Em alguns casos, recebemos uma comissão de nossos parceiros, no entanto, nossas opiniões são nossas. Os termos se aplicam às ofertas listadas nesta página.

As taxas de hipoteca subiram mais de um ponto percentual em apenas um período de seis semanas, e agora devem exceder os níveis que muitos analistas previram que alcançariam.

Em sua última previsão de habitação divulgada em agosto, a Fannie Mae previu que as taxas de hipoteca fixa de 30 anos seriam em média 5,1% no terceiro trimestre de 2022 – mas com apenas duas semanas restantes neste trimestre, essa taxa já é uma média. Trimestral em 5,46%. de acordo com dados do Freddie Mac. A Fannie Mae também previu uma taxa média de 4,8% no quarto trimestre deste ano, mas com taxas já acima de 6% e não mostrando sinais de redução, eles provavelmente perderão essa previsão também.

A previsão de 5,5% da Freddie Mac para o terceiro trimestre está em linha com as expectativas atuais, mas as taxas devem superar sua previsão para o quarto trimestre de 5,4%. A Mortgage Bankers Association previu uma média do terceiro trimestre de 5,3% e uma média do quarto trimestre de 5,2%.

Antes deste último rali, as taxas de hipotecas estavam caindo e atingiram 4,99% no início de agosto. Mas com os dados econômicos continuando a mostrar um mercado de trabalho forte e a inflação continuando a subir mais do que o esperado, o Federal Reserve adotou uma postura mais agressiva, prometendo aumentar a taxa de fundos federais até que a inflação mostre sinais contínuos de desaceleração. Isso fez com que as taxas de hipoteca subissem.

Taxas de hipoteca de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
Esta informação foi fornecida pela Zillow. Veja mais taxas de hipoteca no Zillow

Taxas de refinanciamento hipotecário de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
Esta informação foi fornecida pela Zillow. Veja mais taxas de hipoteca no Zillow

Calculadora de hipoteca

Use nossa calculadora de hipoteca gratuita para ver como as taxas de juros de hoje afetarão seus pagamentos mensais.

Calculadora de hipoteca

$1161
Pagamento mensal estimado

  • pagar 25% Ele lhe dará um adiantamento mais alto USD 8.916,08 sobre os juros
  • Reduza a taxa de juros em 1% vai te salvar $ 51.562,03
  • Pagar extra 500 dólares Cada mês reduziria o prazo do empréstimo em 146 meses

Ao clicar em “Mais detalhes”, você também verá quanto pagará ao longo de todo o prazo da hipoteca, incluindo o valor que será pago em principal de juros.

Taxas de hipoteca fixas por 30 anos

A taxa média atual de hipotecas fixas para 30 anos é de 6,02%, de acordo com Freddie Mac. Esta é a taxa mais alta desde 2008, e aumentou pela quarta semana consecutiva.

Uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é o tipo mais comum de empréstimo à habitação. Com esse tipo de hipoteca, você pagará o que emprestou em 30 anos e sua taxa de juros não será alterada durante a vida útil do empréstimo.

O prazo estendido de 30 anos permite que você distribua seus pagamentos por um longo período de tempo, o que significa que você pode manter seus pagamentos mensais mais baixos e mais gerenciáveis. A desvantagem é que você terá uma taxa mais alta do que teria com períodos mais curtos ou taxas ajustáveis.

Taxas de hipoteca fixas por 15 anos

A taxa média de hipoteca de taxa fixa de 15 anos é de 5,21%, acima da semana anterior, de acordo com dados do Freddie Mac. A última vez que essa taxa ultrapassou 5% foi em 2009.

Se você deseja a previsibilidade que vem com uma taxa fixa, mas deseja gastar menos com juros ao longo da vida do seu empréstimo, uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos pode ser adequada para você. Como esses termos são mais curtos e têm taxas mais baixas do que as hipotecas de taxa fixa de 30 anos, você pode economizar dezenas de milhares de dólares em juros. No entanto, você receberá um pagamento mensal mais alto do que recebe a longo prazo.

5/1 taxas de hipoteca ajustáveis

A taxa de hipoteca ajustável média de 5/1 é de 4,93%, acima da semana anterior.

As taxas ajustáveis ​​de hipotecas podem parecer muito atraentes para os mutuários quando as taxas são altas, porque as taxas dessas hipotecas são geralmente mais baixas do que as taxas fixas de hipotecas. 5/1 ARM é uma hipoteca de 30 anos. Nos primeiros cinco anos, você terá um preço fixo. Depois disso, sua taxa será ajustada uma vez por ano. Se as taxas forem mais altas quando você ajustar suas taxas, você receberá um pagamento mensal mais alto do que o inicial.

Se você estiver considerando o ARM, certifique-se de entender quanto sua taxa aumentará cada vez que se ajustar e quanto aumentará eventualmente ao longo da vida do empréstimo.

As taxas de hipoteca vão subir em 2022?

Para ajudar a economia dos EUA durante a pandemia do COVID-19, o Federal Reserve comprou ativos de forma agressiva, incluindo títulos lastreados em hipotecas. Isso ajudou a manter as taxas de hipoteca em mínimos históricos.

No entanto, o Fed começou a reduzir os ativos que detém e deve aumentar a taxa de fundos federais mais três vezes em 2022, após aumentos em março, maio, junho e julho.

Embora não estejam diretamente relacionadas à taxa de fundos federais, as taxas de hipotecas às vezes são aumentadas como resultado de taxas mais altas do Fed e das expectativas dos investidores sobre como esses aumentos afetarão a economia.

A inflação ainda está alta, mas está começando a desacelerar, o que é um bom indicador das taxas de hipoteca e da economia em geral.

O que é uma hipoteca de taxa fixa versus uma hipoteca modificada?

Historicamente, as taxas de hipoteca ajustáveis ​​tendiam a ser inferiores às taxas fixas de 30 anos. Quando as taxas de hipoteca sobem, o ARM pode começar a parecer um negócio melhor – mas depende da sua situação.

As hipotecas de taxa fixa mantêm a sua taxa durante a vida do seu empréstimo. As hipotecas de taxa ajustável mantêm sua taxa nos primeiros anos e, em seguida, a taxa sobe ou desce periodicamente.

Como as taxas ajustáveis ​​começam baixas, são opções que valem a pena se você planeja vender sua casa antes da alteração da taxa de juros. Por exemplo, se você adquirir 1/1 7 ARM e quiser se mudar antes que o período de sete anos de preço fixo termine, você não corre o risco de pagar um preço mais alto mais tarde.

Mas se você quiser comprar uma casa para sempre, uma taxa fixa pode ser mais adequada, já que você provavelmente não aumentará seu preço em alguns anos.

Leave a Comment

Your email address will not be published.