Plano de habitação acessível: o presidente Ruto implementará este plano ambicioso?

Casas do governo em construção em Nagara, Nairobi. [Wilberforce Okwiri, Standard]

Ao embarcar em uma árdua jornada para racionalizar um país que afirma ter se desviado há muito tempo, o presidente William Ruto terá a tarefa de garantir que milhões de quenianos que precisam desesperadamente de moradia decente e acessível possam finalmente viver seus sonhos.

Dr. Ruto fazia parte da Jubilee Administration que buscava entregar 500.000 casas a preços acessíveis até o final de seu mandato em 2022. A moradia acessível foi um dos principais pilares da infame agenda dos 4 grandes, lançada pelo presidente Uhuru Kenyatta em 2017.

Mas o sonho – que incluía a promessa de auditar 6.000 edifícios por ano para sua segurança e proteção – mostrou-se ambicioso demais.

Este ano, o porta-voz do governo Cyrus Oguna disse que o governo entregou 250.000 casas a preços acessíveis, “com outras 650.000 em andamento, muito mais do que as 500.000 prometidas pela administração do Jubileu”.

Outras fontes indicaram que as unidades habitacionais concluídas estão na faixa de 10.000 unidades, das quais centenas de milhares estão “registradas na Autoridade Nacional de Construção” e outras receberam aprovação e estão em “várias fases de implementação”.

Portanto, não foi surpresa que na declaração do Dr. Ruto, O Plano Kwanzaa do Quênia: Uma Agenda de Transformação Econômica de baixo para cima 2022-2027habitação a preços acessíveis, com um plano para superar os obstáculos que retardaram a implementação nos últimos cinco anos, incluindo um orçamento de dar água na boca para si mesmo.

Com Nairóbi, a capital do Quênia, abrigando mais de 4,4 milhões de pessoas, e o resto do país crescendo a uma taxa alta, a necessidade de moradia é definitivamente uma prioridade para este governo e para outros governos.

As interpolações mostram que a população do país ultrapassou 55 milhões em 2022, com o Worldometer indicando que o país tem 56,5 milhões, um aumento de oito milhões nos três anos desde o último censo em 2019. Em 2009, a população era de 38,6 milhões e em 1999 28,7 milhões.

Presidente Guilherme Ruto. [PSCU]

“A necessidade de novas habitações urbanas está estimada em 250.000 unidades por ano, contra uma produção de 50.000 unidades, o que se traduz num défice de 200.000 unidades”, refere o comunicado do Kwanzaa queniano. O déficit acumulado é estimado em dois milhões de unidades. Como resultado, mais de 60 por cento dos moradores urbanos do Quênia vivem em favelas e outras moradias de baixa qualidade sem instalações sanitárias adequadas, minando sua dignidade e expondo-os a riscos de saúde. Isso também é um reflexo do viés em direção a moradias de renda mais alta.”

Indústria de Gua Kali

A eliminação desses problemas, que são encontrados principalmente nos assentamentos de alta densidade que prevalecem em Nairóbi e em outras cidades do país, exigirá esforços conjuntos, um dos quais, observa o comunicado, é aumentar a capacidade da indústria jua kali de produzir materiais de construção de alta qualidade. Isso não apenas fornecerá acesso fácil a materiais que apoiarão a construção, mas também emprego lucrativo.

Este setor foi experimentado, testado e comprovado, diz Richard Muteti, CEO da Federação Nacional das Associações de Goa Kali do Quênia (KNFJKA).

Temos pressionado muito para que Joa Kali participe desses projetos governamentais. jua kali foi dada uma chance quando três de nossas associações – de Kamukunji, Ngong Road e Kariobangi – como consórcio de unidades acessíveis montadas em Ngara foram contratadas e entregues, diz ele. As associações jua kali fizeram essas janelas e portas para um projeto de habitação popular, que Muteti diz ter usado como projeto piloto para testar a capacidade da indústria, e foi satisfatório.

No auge da pandemia de Covid-19, alguns outros artesãos de Jua Kali foram contratados para fabricar carteiras escolares, que deveriam fornecer distanciamento social nas salas de aula, um processo que foi em grande parte um fracasso. Motiti diz que o plano do governo de envolver Goa Kali de forma significativa “empoderará as pessoas na base da pirâmide”, com “muitos artesãos qualificados” no país, e tal iniciativa seria uma “situação em que todos saem ganhando”.

O novo governo também terá a tarefa de cumprir uma de suas promessas na agenda habitacional, que é garantir que a captação de hipotecas seja mais de 30 vezes maior, conforme declarado em seu comunicado.

A necessidade de novas habitações urbanas é estimada em 250.000 unidades por ano. [iStockphoto]

A declaração observa o compromisso do governo de “aumentar o número de hipotecas de 30.000 para 1.000.000, permitindo hipotecas de baixo custo de Sh10.000 e abaixo”.

Clive Ndege, chefe de vendas da empresa imobiliária Superior Homes, diz que o governo precisará alocar “uma quantidade significativa de recursos” para a construção de unidades mais acessíveis, uma medida que reduzirá as taxas de juros das hipotecas.

“Você não tem muitas pessoas com uma renda que possa ajudá-las a pagar a hipoteca do jeito que está. Você também percebe que muitos projetos estão muito próximos da cidade e são caros de implementar, o que significa que eles também estão fora de alcançar muitos assalariados.”

“Se mais destes aparecerem nas cidades dependentes, onde o governo pode obter a terra mais barato, os preços podem ser acessíveis para mais pessoas.”

As taxas, que geralmente giram em torno de 12%, são desencorajadoras para muitos, diz Ndeje, e apenas cerca de 20% dos compradores de casas Superiores usam o plano de hipoteca, com uma boa porcentagem daqueles que trabalham em bancos onde têm garantia do melhor. cotações.

“A esses preços, pode-se pagar o dobro do valor do imóvel que está comprando”, diz ele.

O governo do presidente Ruto planeja “aumentar a oferta de novas moradias para 250.000 por ano e a porcentagem de moradias populares de 2% para 50%”.

“Conseguiremos isso estruturando esquemas de financiamento de habitação a longo prazo, incluindo o Fundo Nacional de Habitação e esquemas de Habitação Social Cooperativa, que garantirão que as casas sejam tiradas dos desenvolvedores”, observa o comunicado.

A necessidade de novas habitações urbanas é estimada em 250.000 unidades por ano. [iStockphoto]

Reconhece que o governo deve “dar incentivos aos desenvolvedores para construir habitações a preços acessíveis”.

O economista Ken Gichinga diz que o governo não precisa se engajar na indústria na versão tradicional anteriormente imaginada.

Salve o meio ambiente

“O governo só precisa criar um ambiente propício e permitir a participação dos investidores. Precisamos nos perguntar: qual é o cenário político que pode atrair investidores?”

Gichinga diz que o maior obstáculo para o desenvolvimento de moradias populares é a dificuldade de aquisição de terrenos devido ao seu alto custo. Ele diz que isso é impulsionado principalmente pela especulação. A intervenção do governo para reduzir o custo da terra pode salvar o esquema de habitação a preços acessíveis.

Gichinga também diz que os bancos comerciais estão lutando para financiar hipotecas devido a barreiras como as operações lentas de negócios de terras. “O investimento do governo na digitalização dos cadastros prediais para conectar as operações tornará mais fácil para credores e mutuários”, diz ele.

O governo, no comunicado, também se comprometeu a criar um “fundo de liquidação semelhante ao fundo que foi usado para adquirir terras de colonos após a independência”.

“Para impedir a fragmentação da terra, a terra comprada pelo planejador estará sujeita a planejamento de uso da terra, onde os beneficiários serão proprietários de terras residenciais transferíveis no assentamento planejado e o direito de arrendar terras agrícolas não conversíveis”, acrescentou. .

Ao longo de cinco anos, serão alocados 250 bilhões de xelins para esse fim, dos quais o compromisso orçamentário é de 50 bilhões de xelins, sendo 200 bilhões de shekels financiados por fundos de pensão.

A declaração do Kwanzaa queniano observa que “os ativos sob gestão (AUM) estão atualmente em Sh1,5 trilhão e outros esquemas de investimento coletivo, incluindo títulos da diáspora”.

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