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O Reserve Bank of Australia é o culpado pelo aumento dos preços das casas e as taxas de juros subirão ainda mais? Aqui está o que o chefe do Banco da Reserva da Austrália diz

O RBA diz que o fracasso em resolver questões de zoneamento, impostos e transporte é o culpado pelo aumento sistemático dos custos de moradia, não pelas configurações de taxas de juros.
O presidente do Reserve Bank of Australia, Philip Lowe, disse que as taxas de juros já estão causando mudanças cíclicas nos preços dos imóveis, mas outras forças estão em jogo para manter os preços dos imóveis altos por mais tempo.

“Se você me perguntar quais escolhas a sociedade fez para nos dar preços mais altos de imóveis, eu diria que fizemos tudo – bom ou ruim, mas foi o que fizemos”, disse ele a um comitê de economia da Câmara na sexta-feira. .

Dr. Lowe disse que a aversão da Austrália à densidade e a falta de investimento em transporte reduziram a oferta de terras bem localizadas e aumentaram a demanda por elas.
“É por causa das escolhas que fizemos, as escolhas que fizemos sobre impostos, as escolhas que fizemos sobre zoneamento e desenho urbano, e o fato de que a maioria de nós escolheu viver em grandes cidades no litoral, ” ele disse. .
Ele também disse que a disponibilidade de financiamento imobiliário também desempenhou um papel.
Depois de tirar o chapéu do cargo de Governador do Reserve Bank of Australia, Dr. Lowe disse que preferiria que a Austrália fizesse opções diferentes para reduzir o preço médio da habitação.
“Isso daria às pessoas mais oportunidades e as pessoas precisariam tomar menos empréstimos.”
Ele também argumentou que a habitação inacessível se alimenta da desigualdade de riqueza intergeracional.

“Efetivamente, as casas são passadas de geração em geração, o que é bom se você tiver acesso a um ‘banco mãe e pai’ e seus pais puderem repassar a casa ou a renda para você.

Mas há muitos australianos que não estão em condições de fazer isso.”
Comentando sobre o declínio cíclico nos preços das casas, ele previu uma queda geral de 10%.
“Com as taxas de juros subindo ainda mais – e elas vão subir ainda mais – eu espero que mais calor saia do mercado imobiliário e os preços caiam ainda mais”, disse ele.
No entanto, ele disse que os preços das casas subiram 25 por cento nos últimos dois anos, então os valores ainda serão cerca de 15 por cento mais altos do que há três anos.
“Não me surpreenderia – e isso não é uma expectativa – não me surpreenderia se os preços caíssem 10 por cento acumulados.
“E mesmo se o fizessem, ainda estariam 15% acima em três anos.”
Dr. Lowe também tocou na questão dos aluguéis mais altos, argumentando que as taxas de juros mais altas não tiveram um efeito de “primeiro grau” nos preços dos aluguéis.
“Alguns proprietários dizem que taxas de juros mais altas levarão a aluguéis mais altos porque têm custos de financiamento mais altos, e vão repassar isso aos aluguéis em um mercado de aluguel apertado”, disse ele.

“Não acho que isso tenha um efeito de primeira ordem sobre a inflação.”

Em seu discurso inaugural à Comissão Parlamentar, Lowe admitiu que houve um “erro” nas previsões anteriores de inflação feitas em 2021.
Há um ano, o Reserve Bank of Australia previu a inflação em cerca de 1,75% em 2022. A previsão agora coloca a inflação em 7,75%.
Ele diz que muitos bancos centrais ao redor do mundo erraram devido a fatores inesperados, como o impacto do conflito entre a Ucrânia e a Rússia que elevou os preços do petróleo bruto.
Ele acrescentou que a previsão de 2021 está “condicionada” à estabilidade de certas condições econômicas.
“Lembro-me frequentemente de muitas pessoas interpretando nossas comunicações anteriores como uma promessa ou compromisso de não aumentar as taxas até 2024 – mesmo que nossas declarações sobre taxas de juros sempre estivessem condicionadas ao estado da economia”, disse ele. .
Ele disse que as futuras decisões sobre taxas de caixa dependerão das expectativas de inflação e de como a psicologia geral da inflação na Austrália se desenvolveu.
A RBA enfrenta uma revisão independente separada que examinará tudo, desde seus objetivos principais até suas habilidades de comunicação.
A revisão, apresentada pelo secretário do Tesouro, Jim Chalmers, foi bem recebida pelo tesoureiro-sombra Angus Taylor, embora tenha advertido contra distrair o banco central de sua tarefa principal de controlar a inflação.
No início deste mês, o Reserve Bank of Australia anunciou um aumento da taxa pelo quinto mês consecutivo, levando a taxa para uma alta de sete anos de 2,35%.

É o aumento de taxa mais rápido desde a década de 1990, e adicionou mais de US$ 600 por mês aos pagamentos mensais de um titular de hipoteca.

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