Conselho ouve forte comentário público após recesso de agosto

por steven Felshondnev | steven@claremont-courier.com

Após o recesso de agosto, a Câmara Municipal de Claremont voltou a trabalhar na noite de terça-feira com uma agenda leve, mas ainda com muita discussão.

A sala estava cheia às 18h30 quando a reunião começou, o que foi surpreendente, já que o conselho não votaria em nenhuma questão, exceto no cronograma de aprovação, que é rotina.

Terraço Monarca

Durante comentários públicos, vários moradores dos apartamentos Monarch Terrace pareciam pressionar por uma lei local de fixação de aluguéis para fechar a brecha na lei estadual que permite que os proprietários despejem os inquilinos se um proprietário planeja fazer uma grande reforma que levaria à revogação das licenças de construção. e causando 30 dias de deslocamento.

Os comentários públicos são limitados a 30 minutos e são divididos igualmente entre as pessoas que falam da sala de reuniões e as que respondem via Zoom. Quase todos que falaram pessoalmente eram moradores do complexo de apartamentos no bloco 500 da Bucknell Drive. Como grupo, eles expressaram preocupação de que o atual proprietário, Revere Investments, estivesse cobrando de US$ 3.300 a US$ 3.700 por mês por unidades reformadas no complexo.

Elaine Thompson disse que os moradores do Monarch Terrace se sentem seguros e consideram os vizinhos da família. Ela também disse que as leis de habitação deveriam mudar para proteger os inquilinos, tanto na Califórnia quanto em Claremont, para que ela e cerca de 31 outros inquilinos do complexo não sejam forçados a sair.

Uma história completa apareceu no Monarch Terrace na edição de 12 de agosto de COURIER.

lei de insalubridade

Dois outros palestrantes se concentraram em trabalho sexual e tráfico de pessoas perto de Indian Hill Boulevard e 10 Freeway, e a proposta de lei de incômodo da cidade, destinada a coibir atividades criminosas em Knights Inn, Claremont Lodge e Motel 6.

Um palestrante reclamou que a prefeitura estava demorando demais para aprovar a portaria e exigiu saber o motivo do atraso. Por causa do Brown’s Act, o Conselho não tem permissão para agir em questões levantadas durante comentários públicos, ou mesmo discuti-las longamente durante esse período.

No entanto, o gerente da cidade, Adam Perry, respondeu a algumas das preocupações dos palestrantes, observando que a lei proposta precisaria ir ao comitê de planejamento antes de enviá-la ao conselho da cidade para votação, porque envolvia uma mudança no código de zoneamento. Isso provavelmente acontecerá no final de outubro, disse Berry.

O chefe de polícia, Aaron Fiat, disse que seu departamento não ignora a questão das profissionais do sexo, citando um recente detalhe executivo privado que levou a oito prisões em duas horas e meia. Além disso, à medida que a equipe de gerenciamento melhora, a frequência desses detalhes especiais de fiscalização aumentará.

Opções do Programa de Bolsas da Universidade de Abu Dhabi

O analista de gestão Alex Cousins ​​fez uma apresentação sobre uma proposta de programa de concessão que daria pequenos incentivos para proprietários que construíssem unidades habitacionais auxiliares em sua propriedade.

Um ADU é um espaço de vida independente e completamente independente, comumente construído no quintal ou quintal lateral de uma casa unifamiliar. Está se tornando cada vez mais popular porque a construção pode ser muito mais barata do que construir uma casa independente em um terreno baldio.

Os funcionários da cidade estavam pedindo principalmente orientação do conselho sobre qual seria o melhor programa, mas fizeram sugestões, incluindo que os subsídios fossem de US$ 20.000 por candidato, que a renda familiar não ultrapassasse US$ 180.000 e exigisse que o proprietário alugasse a ADU por três anos. .

O financiamento do subsídio virá dos US$ 8,7 milhões que a cidade recebeu do American Bailout Act. O Conselho concordou anteriormente em usar US$ 200.000 desses fundos para o Programa de Bolsas da Universidade de Abu Dhabi para o ano fiscal atual e US$ 200.000 adicionais para o próximo ano.

“As Unidades Residenciais de Abu Dhabi oferecem oportunidades de moradia de baixo custo, ao mesmo tempo em que permitem que a cidade use a nova construção da Universidade de Abu Dhabi para atender às Necessidades de Habitação Regional da cidade (RHNA). para compensar os custos de construção em um período de tempo menor do que durante o aluguel de moradores que precisam de moradia”, segundo o relatório da força-tarefa.

O Programa Claremont foi desenvolvido para funcionar em conjunto com um programa oferecido pela Agência de Financiamento de Habitação da Califórnia. O programa CHFA compensa os proprietários de residências em US$ 40.000 pelos custos de pré-desenvolvimento associados à construção da Universidade de Abu Dhabi, incluindo preparação do local, projetos arquitetônicos, licenças, testes de solo, taxas de impacto, pesquisas de propriedade, relatórios de energia, conexões de serviços públicos e preços de compra mais baixos. de acordo com um relatório da equipe.

A equipe sugeriu deixar os proprietários perguntarem sobre o preço de mercado do ADU, porque o teto de aluguel tornaria difícil compensar o custo da construção.

Durante sua apresentação, Cousins ​​mostrou um gráfico mostrando o custo significativo de construção de uma ADU, que variou de US$ 100.000 para um estúdio a mais de US$ 300.000 para uma unidade de dois quartos. Houve uma modesta economia de custos para converter a garagem. Além disso, sob o programa de aluguel de casas inclusivas de Claremont, uma unidade de um quarto para um inquilino de baixa renda não pode exceder US$ 1.094 por mês ou US$ 1.230 para uma unidade de dois quartos. No entanto, de acordo com um relatório da equipe, o aluguel médio no condado de Los Angeles é de US $ 2.865 para uma unidade independente de um quarto e US $ 3.820 para uma unidade de dois quartos. Isso significa que o proprietário subsidiará essa unidade de US$ 20.000 a US$ 30.000 anualmente por três anos se o limite de aluguel fizer parte do programa de subsídios.

O programa de subsídios proposto também pode incluir pequenas unidades habitacionais anexas de não mais de 500 pés quadrados e totalmente incorporadas a uma unidade existente. Essa opção foi bem aceita, em parte porque os custos estimados de construção são muito inferiores a US$ 20.000 a US$ 68.000, o que significa que a concessão pode reduzir significativamente a participação do proprietário nessas despesas.

Fica claro que incluir algum tipo de componente acessível no programa é uma prioridade entre os membros do Conselho. As ideias sugeridas incluíam vinculá-lo de alguma forma ao programa federal da Seção 8, que fornece pagamentos de aluguel garantidos pelo governo.

A equipe usará o feedback do conselho para desenvolver um programa final, que retornará ao conselho em uma reunião futura.

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