Bob Stefanovsky pede a revogação do CT.

O candidato a governador republicano Bob Stefanovsky repetiu na quinta-feira seus apelos para descartar uma das ferramentas do Estado para incentivar o desenvolvimento de moradias populares, citando a necessidade de mais controle local.

Começo por dizer que esta não é uma estratégia partidária. Isso não é contra a habitação a preços acessíveis. E sinto muito fortemente que precisamos fazer um trabalho melhor em Connecticut para fornecê-lo. “Isso tem mais a ver com um projeto de lei, referido como 8-30g, que simplesmente não funcionou”, disse Stefanovsky na entrevista coletiva em Fairfield.

Ele acrescentou que o estado deve trabalhar com as cidades para incentivar a habitação a preços acessíveis.

Esta semana, Stefanowski twittou um vídeo de si mesmo falando sobre sua experiência crescendo em North Haven em uma casa de dois quartos com um guarda-roupa como quarto.

“Sou um produtor de moradias populares e estou realmente interessado – sei o que significa estar preso em uma cidade”, disse ele na quinta-feira.

A lei de décadas fornece remédios judiciais para desenvolvedores que não tiveram permissão para construir moradias populares para que pudessem construir apesar das leis de zoneamento locais. As cidades estão isentas da lei se pelo menos 10% de suas moradias forem designadas como acessíveis.

Stefanovsky citou o fato de que poucas cidades atingiram o limite de 10% como prova de que a lei não estava funcionando.

Empreiteiros, autoridades estaduais e especialistas em habitação disseram que leis restritivas de zoneamento locais dificultam a construção de casas multifamiliares em Connecticut.

Sean Jiu, diretor de políticas da Partnership for Strong Communities, disse que a lei pretendia fazer parte de uma estratégia geral para aumentar a habitação a preços acessíveis e que conseguiu fornecer milhares de unidades adicionais.

“Você conseguiu fornecer moradias acessíveis suficientes para o estado de Connecticut? Não, nunca foi a intenção de fazê-lo”, disse Guo.

“Mais uma vez, Stefanovsky apareceu sem uma proposta séria”, disse Onotse Omoyeni, porta-voz da campanha de Lamont. “Um homem que admitiu não ter ideia de como lidar com a crise imobiliária mal chegou ao governador Lamont, que investiu quase US$ 500 milhões para ajudar a construir novas unidades habitacionais a preços acessíveis”.

“Connecticut merece uma variedade de moradias para atender às necessidades de seus diversos moradores”, continuou O’Wwindi. Lamont sabe que as melhores decisões são tomadas em nível local e trabalhou com autoridades para aumentar o número de moradias em todo o estado. Nas urnas de novembro próximo, os eleitores escolherão um líder que entrega resultados às nossas famílias em vez de um candidato vacilante que não tem um plano realista para ajudar o povo de nosso estado”.

Especialistas em habitação citaram 8-30 gramas como uma ferramenta importante para o desenvolvimento de moradias populares em um estado que carece de dezenas de milhares de unidades de aluguel que seus moradores de baixa renda podem pagar. A moradia é geralmente considerada acessível se as pessoas gastarem até um terço de sua renda em custos de moradia.

Stefanovsky disse que, se eleito, gostaria que seu governo se reunisse com as cidades para aprender mais sobre os problemas que enfrentam e determinar se estão tentando atender às necessidades de moradias populares.

Ele observou os esforços em Fairfield para estabelecer um fundo de habitação. A cidade tem pouco menos de 3% de sua unidade acessível dedicada, de acordo com dados de 2021.

Stefanovsky forneceu poucos detalhes sobre como determinar se as cidades estavam tentando e quem tomaria essa decisão.

“Algumas cidades podem sair e dizer ‘não vamos fazer isso’, e acho que se for esse o caso, você deveria ter uma discussão mais dura”, disse ele.

Questionado se estimular as cidades significa aumentar o investimento em agências como o Departamento de Habitação ou a Connecticut Housing Finance Corporation, ele novamente apontou para a necessidade de controle local.

Ambas as agências têm programas para incentivar cidades e desenvolvedores a criar moradias acessíveis.

“Vou me concentrar no controle local”, disse ele, referindo-se ao Fairfield Housing Trust. “Quero dizer a caixa que [Fairfield First Selectwoman] Brenda [Kupchick] residia aqui. Talvez possamos economizar algum dinheiro para ajudar com esse dinheiro.”

O Affordable Housing Act enfrentou críticas de legisladores e autoridades locais, principalmente no condado de Fairfield, que dizem que isso prejudica o controle local.

A deputada Laura Devlin, membro republicano de Fairfield e colega de Stefanovsky na última audiência, testemunhou sobre um projeto de lei que propõe um estudo de 8-30 gramas. Defensores disseram que o projeto era um ataque velado à lei, e muitos que apoiaram o estudo se manifestaram contra o 8-30g.

“O que a 8-30 Grams fez foi criar um caminho para construir uma riqueza incrível entre os desenvolvedores, porque eles são capazes de contornar o zoneamento local e explorar a estátua para seu próprio ganho financeiro”, disse Devlin em seu depoimento escrito durante a sessão legislativa.

O projeto não saiu da comissão.

Kupchick disse em uma entrevista que 8-30g permite que os desenvolvedores aumentem a densidade, independentemente das necessidades da cidade.

“Apenas Fairfield County está realmente sob cerco”, disse ela.

Desde que a lei se tornou de 8 a 30 gramas há mais de 30 anos, Fairfield analisou 23 projetos de desenvolvimento habitacional acessível. Dez desses foram nos últimos dois anos, de acordo com o site da cidade.

Ghio disse que o remédio judicial provavelmente será usado em grande parte em cidades onde os desenvolvedores acreditam que a economia pode apoiar o desenvolvimento adicional e lugares para onde mais pessoas querem se mudar, como Fairfield County.

Kupchik também disse que a lei exigiria que a cidade construísse mais milhares de unidades habitacionais. Mas 8-30 gramas incluem hipotecas apoiadas pelo Estado e vouchers de escolha de moradia, nenhum dos quais requer mais desenvolvimento.

“Precisamos voltar ao controle local”, disse Stefanovsky, apontando para o 8-30g. “E precisamos incentivar as cidades a construir moradias acessíveis. A abordagem de pau que o governador Lamont tentou para nós não está funcionando.”

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