O que está no cartão para o setor de habitação nesta época festiva

A pandemia de Covid-19 fez com que as pessoas percebessem a importância de ter uma casa. As pessoas priorizam a compra de uma casa em vez de alugá-la antes que ocorram consequências desagradáveis.

De acordo com o último relatório da ASSOCHAM (Câmaras Indianas de Comércio e Indústria), o setor de financiamento imobiliário na Índia expandiu a uma taxa de crescimento anual composta de 15% nos últimos anos, apesar do declínio na relação crédito hipotecário em relação ao PIB de 10,4 por cento. cento.

Durante a pandemia, o Reserve Bank of India (RBI) cortou as taxas de recompra, o que tornou a compra de casa mais lucrativa com taxas de juros mais baixas nos empréstimos à habitação. Mas em 2022, a taxa de recompra e a inflação dispararam, elevando as taxas de juros dos empréstimos à habitação.

Além disso, a época festiva apresenta uma oportunidade para o mercado imobiliário ganhar mais procura e vendas através de novos esquemas e descontos. Mas o que está no cartão de vendas de casas nesta temporada de férias com a inflação crescente?

Em entrevista ao BW Businessworld, Y Viswanatha Gowd, Diretor Administrativo e CEO da LIC Housing FinanceDiscuta as tendências de vendas de casas e as previsões para os próximos festivais deste ano.

Trechos editados:

O aumento da taxa de recompra do RBI é motivo de preocupação para o financiamento habitacional?

Em termos de inflação, as economias de todo o mundo estão sofrendo com as pressões da cadeia de suprimentos e os preços descontrolados do petróleo. A atual crise russo-ucraniana exacerbou o problema. A economia indiana está indo muito bem, registrando excelentes taxas de crescimento, apesar de muitos ventos contrários.

O Governo da Índia (GoI) e o Reserve Bank of India (RBI) desempenharam um papel importante na orientação da economia indiana durante os choques pós-COVID-19. As mudanças foram mais estruturais, juntamente com o conjunto de pacotes de ajuda que ajudam indivíduos e negócios. Depois de manter a taxa de recompra em 4% por mais de dois anos desde o início da pandemia de Covid-19, era natural que as taxas de recompra aumentassem junto com outras economias globais.

O Reserve Bank of India teve que combater o aumento da inflação elevando a taxa de recompra para seu nível atual de 5,4%. Espero que o RBI continue sua abordagem ponderada no curto prazo e mantenha um ambiente favorável para o crescimento.

Como a alta inflação e a recompra afetam o setor de financiamento habitacional?

Nos principais mercados metropolitanos da Índia hoje, os níveis de estoque residencial e comercial estão caindo devido à recuperação da demanda à medida que os setores se abrem. As taxas de empréstimo à habitação mais baixas que os credores ofereceram desde o início da pandemia deram um impulso adicional às vendas de casas. Muitos mutuários foram beneficiados, conforme evidenciado pelo nível de pagamentos ocorridos nos últimos 24 meses que ultrapassaram os níveis pré-pandemia.

O impulso também vem de compradores de imóveis que compraram sua primeira casa para uso pessoal ou optaram por investir em outro imóvel nesse período. Apesar do aumento das taxas de juros, não espero nenhuma mudança significativa nesse padrão de consumo, pois as taxas de juros do crédito habitacional permanecem em patamares semelhantes ou inferiores ao que vimos antes de março de 2020.

Mais importante ainda, a demanda por condomínios confortáveis ​​e bem projetados continua a aumentar à medida que mais indianos continuam trabalhando em um ambiente de trabalho misto. Mesmo se levarmos em conta um aumento modesto nas taxas de juros daqui, a EMI continua acessível e não deve impedir os consumidores indianos de comprar casas. A economia local está crescendo a um ritmo justo, o que criará mais demanda.

Qual é a demanda por financiamento habitacional durante a pandemia do COVID-19?

Dado o impacto debilitante da pandemia nas finanças pessoais da maioria dos indianos, a demanda por financiamento habitacional tem sido muito boa nos últimos dois anos e meio. Isso mostra que a casa própria é uma coisa aspiracional para os índios. A situação do Covid apenas voltou a enfatizar a importância da casa própria e a necessidade de unidades habitacionais grandes e confortáveis, especialmente para jovens casais com filhos e idosos dependentes.

As preferências dos consumidores estavam migrando de casas compactas para casas com cômodos amplos e espaçosos, juntamente com os requisitos de espaços recreativos e outras comodidades dentro das instalações do edifício.

Além disso, com funcionários e organizações preferindo trabalhar remotamente, podemos ver uma grande demanda e atração, mesmo em mercados não metropolitanos, onde trabalhadores ex-migrantes desejam permanecer em suas cidades natais. O último pagamento foi assegurado pelo regime de juros baixos que prevalece há quase trinta meses desde o início da pandemia e, sem dúvida, ajudou muitos dos que estão em cima do muro a tomar a iniciativa e comprar as casas dos seus sonhos.

Durante os festivais, as pessoas optam por comprar seu próprio imóvel, então você acha que em meio ao aumento dos preços, a demanda por moradias aumentará este ano?

Precisamos entender que, à medida que a economia indiana se recupera dos níveis anteriores de atividade do vírus, a mesma tendência surgirá com os gastos do consumidor. Podemos esperar que mais índios façam alarde em necessidades que incluem casas. A casa própria tornou-se uma necessidade, não um luxo.

Se analisássemos as taxas de crescimento do crédito em diferentes geografias e setores na Índia hoje, fica claro que estamos no início de um ciclo ascendente de longo prazo e parece improvável que a demanda diminua tão cedo. Todos os indicadores apontam para um crescimento mais forte da demanda no próximo período festivo, à medida que os consumidores correm para aproveitar os preços atrativos e as ofertas gratuitas oferecidas pelas construtoras.

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