Inventário em casa caindo lentamente: Altos Research

Especialistas dizem que mais casas à venda e menos concorrência dão aos compradores mais poder de barganha. (iStock)

Em um novo post no blog, a Altos Research disse que revisou sua previsão de habitação para o resto do ano em meio a uma desaceleração na demanda de compradores e uma oferta de venda abaixo do esperado.

Em julho, Altos disse que esperava que os níveis de estoque de casas atingissem o pico em 2022 em cerca de 600.000 no final de setembro, antes de cair para 535.000 até o final do ano.

Em vez disso, os níveis de estoque aumentaram mais lentamente do que o esperado – atingindo um pico em julho de 547.000 casas à venda – levando o grupo de pesquisa a revisar os números do final do ano para 470.000. Ela também disse que os níveis de estoque podem acabar mais baixos.

“Há apenas alguns anos, em 2019, o mercado imobiliário estava saudável e funcionando. Tínhamos quase um milhão de casas no mercado”, disse Michael Simonsen, fundador e CEO da Altos Research. “Temos menos casas no mercado agora do que tínhamos no início da pandemia, quando os compradores começaram a enlouquecer com as baixas taxas de juros”.

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Os preços dos imóveis ainda estão altos

O ritmo mais lento do que o esperado de casas à venda desempenha um papel na manutenção dos preços das casas subindo nacionalmente. o Associação Nacional de Corretores de Imóveis® O último relatório trimestral mostrou que os preços continuaram a subir apesar da desaceleração na demanda dos compradores. Entre as 185 áreas metropolitanas monitoradas pelo grupo comercial, 80% registraram ganhos de preços de dois dígitos No segundo trimestre deste ano, acima dos 70% no primeiro trimestre. Além disso, os preços das residências para a atual mediana unifamiliar ultrapassaram US$ 400.000 pela primeira vez, subindo 14,2% em relação ao ano anterior, para US$ 413.500.

Simonsen disse que a falta de estoque significa que as casas listadas estão sendo compradas. No entanto, esses compradores estão vendo um pequeno desconto no preço. De acordo com Altos, a porcentagem de casas que foram recentemente rebaixadas da listagem original é superior a 40%.

“No geral, a porcentagem de cortes de preços mostra como esse mercado não está caindo”, disse Simonsen. “Não são armários porque há muito poucas casas no mercado. A oferta é muito baixa.”

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Os compradores também lidam com custos de empréstimos mais altos

Economistas disseram que, além da escassez de estoque, as altas taxas de hipoteca tornaram cada vez mais difícil para os compradores fechar negócios.

As taxas de hipoteca são quase o dobro do que eram no ano passado, e provavelmente ultrapassarão a marca de 6%.E a De acordo com o Realtor.com. Com os preços das casas subindo e as taxas de empréstimos em torno de 5,9%, os compradores enfrentam pagamentos mensais médios de hipotecas “quase dois terços, 63%, mais caros do que no mesmo período do ano passado e mais de três quartos, 78% e mais caros do que foram.” Foi há dois anos.”

No início do verão, relatórios de pesquisas econômicas indicaram que a confluência de oferta adicional e demanda reduzida do comprador poderia criar oportunidades para os compradores, apesar do ambiente de taxas de hipoteca já altas. Simonsen disse que não tem certeza agora que ainda é o caso. Simonsen disse que os investidores esperam encontrar acordos de vendedores afetados, mas que “os vendedores não estão sendo prejudicados”.

“As altas taxas de hipoteca combinadas com os preços ainda altos das casas estão dificultando os compradores de casas à medida que avançamos para o que historicamente tem sido a melhor época do ano para encontrar um negócio melhor”, disse George Ratio, economista-chefe da Realtor.com. “Algo tem que dar a ele.”

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