Quênia será piloto do primeiro data center da África para investidores imobiliários

Os dados orientarão os investidores em moradias populares em unidades lucrativas e áreas carentes. [iStockphoto]

O Quênia será o primeiro país a se beneficiar de uma iniciativa de atores do setor habitacional na África que busca disponibilizar dados críticos para desenvolvedores, financiadores e o público.

Através da iniciativa de acesso aberto, os dados sobre custo de construção, tempo para concluir projetos e desafios específicos emergentes no setor de habitação serão divulgados em todo o continente.

A iniciativa, que abrangerá o continente, está sendo testada no Quênia.

A iniciativa de acesso aberto é liderada pelo Centre for Affordable Housing Finance in Africa (CAHF), Financial Sector Deepening (FSD) na África para Investimento, Financial Sector Deepening (FSD) no Quênia, Reall e International Housing Solutions (IHS).

Juntos, os facilitadores do mercado formaram a Affordable Housing Investment Alliance (AHIA), que por sua vez liderará a Iniciativa de Acesso Aberto.

A expectativa é que esses dados guiem os investidores em moradias populares em torno de unidades rentáveis, áreas carentes, como superar desafios e retorno dos investimentos.

Em última análise, espera-se que essas informações economizem dinheiro e tempo para os investidores.

Decisões de investimento inteligentes

A iniciativa surge alguns meses depois de o Centro para o Financiamento da Habitação Acessível (CAHF) e a Federação Africana para o Financiamento da Habitação (AHF) indicarem num relatório a falta de dados de qualidade que devem informar os investidores do setor. Como tal, investir neste setor é arriscado e caro.

Esta nova iniciativa será então a luz orientadora nestas águas turbulentas para os investidores.

Sob a visão desta iniciativa, o plano é ter profissionais de habitação a preços acessíveis – desenvolvedores, financiadores e investidores – compartilhando dados e experiências de entrega em um repositório central.

Este repositório tornar-se-á então a base de dados completa de todos os investimentos em habitação a preços acessíveis em África, sendo o Quénia o líder.

“Compartilhar dados e informações entre as partes e colaborar em processos de advocacia e engajamento aumentará os esforços individuais das partes para obter economias de escala na melhoria do ambiente propício para moradias acessíveis”, afirma o conselho de visão da coalizão.

A Aliança observa que, embora os dados sejam fundamentais para uma decisão de investimento, dados focados e de boa qualidade são limitados.

“Investidores e desenvolvedores destacam a dificuldade de acessar dados que fornecem uma imagem precisa da oportunidade e dos riscos de investir em moradias populares”, disse a aliança.

plataforma aberta

Os dados são limitados em composição e custos associados, clareza do processo envolvido na definição do desenvolvimento (incluindo etapas, tempo e custos) – barreiras que surgem, impacto na acessibilidade, detalhes sobre pessoas, mercado-alvo e acessibilidade.

Além disso, os dados não incluem outros estresses financeiros, necessidades habitacionais, desempenho do investimento – se é um projeto benéfico ou não – e como melhorias podem ser feitas.

A solução para este problema, como sugere o documento, é publicar esta informação. A abordagem da Iniciativa de Acesso Aberto enfatiza, de acordo com o documento, que quando o dinheiro é investido em um projeto, ele deve ter um objetivo duplo – alcançar resultados imediatos de desenvolvimento (unidades habitacionais) e apoiar o desenvolvimento mais amplo do mercado.

Para alcançar este último, a troca de dados e informações relacionadas à experiência de investimento torna-se uma condição do investimento. Ao longo do investimento, esses dados e informações serão coletados e depois desenvolvidos em resultados úteis para a participação no domínio público”, afirma o documento.

Os resultados serão produzidos em vários níveis, alguns dos quais terão como alvo os desenvolvedores participantes, outras instituições financeiras de desenvolvimento (DFIs) e o público em geral. Para ampliar o uso das informações disponíveis, a AHIA produzirá uma ampla gama de resultados, como fichas técnicas de projetos, fichas técnicas de investimento, resumos de ações e estudos de caso, bem como um painel de dados.

“Espera-se que esses resultados apoiem os atores ao longo da cadeia de valor da habitação para apoiar os investimentos na superação das barreiras que enfrentam e para desenvolver ferramentas, estruturas e pesquisas básicas para apoiar o investidor e outros participantes do mercado a enfrentar os desafios que enfrentam na entrega de habitação a preços acessíveis. .”

Ver atividades

Além disso, o resultado mostrará as atividades dos participantes do mercado que estão envolvidos em habitação a preços acessíveis, demonstrará seu interesse focado em oportunidades e riscos e incentivará mais investimentos no setor de habitação a preços acessíveis, dado o interesse demonstrado em riscos de entrega, e identificará oportunidades de nicho de mercado através deste esforço.

“A Iniciativa de Acesso Aberto tem tudo a ver com desenvolvimento de mercado. A intenção é construir e apoiar um ambiente mais competitivo no qual uma variedade de participantes do mercado veja (e possa agir) oportunidades de investimento enquanto eleva o nível de qualidade e sustentabilidade a longo prazo, ” afirma o documento.

“Em última análise, pode contribuir para a economia geral de custos no produto real e no tempo necessário para alcançar a entrega, beneficiando o participante original dos dados, o investidor e o mercado como um todo”, acrescenta.

Em suma, diz a Alliance, a Open Access Initiative enfatiza que os atores do setor não devem competir em como acessar a informação, mas em como usá-la para melhorar os recursos.

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