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Comissários se atrevem a concordar com acordos de habitação – The Coastland Times

Comissários se atrevem a aprovar acordos de habitação

Publicado às 13h22 quarta-feira, 14 de setembro de 2022

O Conselho de Comissários do Condado de Dare aprovou por unanimidade acordos na terça-feira, 6 de setembro, que promoverão projetos de habitação a preços acessíveis.

Os comissários aprovaram inicialmente um Memorando de Acordo com a Woda Cooper Companies, Inc. Este acordo especifica os termos do projeto para a construção de 100 unidades habitacionais divididas em dois lotes. Anexado ao acordo está uma carta de compromisso condicional e um arrendamento de terra.

A segunda medida é um acordo de pré-desenvolvimento com a Coastal Affordable Housing LLC. O acordo transfere US$ 5 milhões para o desenvolvedor para os custos de pré-desenvolvimento.

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Os dois projetos são muito diferentes em termos de financiamento.

Woda Cooper usará dois locais designados: o local da Bowsertown Road em Roanoke Island e um terreno baldio de 4,7 acres conhecido como Nags Head na 100 E. Hollowell Ave. O acordo prevê que a Woda Cooper construa 100 unidades habitacionais, que serão divididas entre os dois locais.

Woda Cooper propõe um mix de 24 unidades de um quarto, 66 unidades de dois quartos e 10 unidades de três quartos. A mistura final será determinada em consulta com o Condado de Dare.

O Condado de Dare prometeu US$ 9 milhões para o projeto Woody Cooper. Woda Cooper aproveitará o dinheiro do condado qualificando-se para um título isento de impostos de 4% da Agência de Financiamento de Habitação da Carolina do Norte.

As unidades são limitadas a duas pessoas por quarto e os valores de aluguel serão determinados pela AMI ou renda média da região. No cálculo do AMI, é utilizada a renda familiar total.

Para unidades de um quarto, os aluguéis devem ser de US$ 440 para 40% AMI para oito unidades de um quarto; $ 730 a 60% AMI para mais oito unidades de um quarto; e US$ 1.025 a 80% AMI para oito unidades de um quarto.

Para unidades de dois quartos, os aluguéis devem ser de US$ 515 a 40% AMI para 22 unidades de dois quartos; $ 875 com 60% de desconto no AMI para outras 22 unidades de dois quartos; e US$ 1.200 a 80% AMI para 22 unidades de dois quartos.

Para unidades de três quartos, os aluguéis devem variar entre US$ 585 e 40% AMI para unidades de três quartos; $ 990 a 60% AMI para quatro unidades de três quartos; e $ 1.380 com 80% de desconto no AMI para três quartos.

A partir de 18 de abril de 2022, o salário anual esperado para uma pessoa com 60% de AMI será de US$ 33.180 e com 80% de AMI será de US$ 44.240. O salário anual esperado para duas pessoas com 60% AMI seria $ 37.920 e 80% AMI seria $ 50.560. As contas foram apresentadas a Woda Cooper por Novogradac.

O Condado de Dare já é dono da Bowsertown Road. O condado também será dono da Nags Head, que foi adquirida por US$ 3,7 milhões. A propriedade do terreno pelo condado garante que a habitação permaneça acessível durante o contrato de arrendamento de 65 anos.

O acordo prevê até US$ 1 milhão em custos de pré-desenvolvimento.

Woda Cooper pagará uma taxa de 1% do orçamento total para o terreno da Bowsertown Road ao Chapel Hill State College da University of North Carolina, Development Finance Initiative.

A Wooda Cooper planeja iniciar a construção em meados de 2023 e terminar os projetos em 2024.

A Coastal Affordable Housing LLC agora opera sob um acordo de pré-desenvolvimento. Espera-se que seja aprovado um acordo de desenvolvimento para a construção e operação do projeto.

O Projeto Habitação Acessível Costeira tem uma fase inicial de projeto de 300 a 400 unidades habitacionais multifamiliares em um ou vários locais a serem identificados. O local ou locais finais devem ter a aprovação do Condado de Dare.

A Coastal Affordable Housing usará os US$ 35 milhões alocados pela Assembléia Geral da Carolina do Norte, chamados de financiamento legislativo no acordo, “para garantir o financiamento da dívida central permanente necessário para concluir o projeto”.

Nesse acordo, os custos de pré-desenvolvimento foram fixados em US$ 5 milhões.

O financiamento legislativo vem como um empréstimo cedente. O desenvolvedor deve fornecer “habitação acessível com redução de custos entre o preço normal de mercado da habitação do tipo desenvolvido para o qual o preço é definido conjuntamente pelo município e o desenvolvedor, e uma taxa mais baixa, que deve ser definida pelo desenvolvedor…”

A diferença entre a taxa de mercado e a taxa de desconto é a economia de custos, que é aplicada ao valor do empréstimo anualmente como perdão do empréstimo.

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