Taxas de hipoteca e refinanciamento hoje: 13 de setembro de 2022

Todos os olhos estão voltados para o Federal Reserve, que se prepara para aumentar as taxas de juros em 75 pontos-base em sua reunião na próxima semana.

As taxas de hipoteca começaram a subir no final de agosto, quando membros do Comitê Federal de Mercado Aberto – o comitê que define a política monetária do Federal Reserve – indicaram que continuariam a agir agressivamente até que a inflação mostrasse sinais contínuos de desaceleração para a taxa anual de 2%.

“Embora as leituras de inflação mais baixas para julho sejam bem-vindas, a melhora em um mês está bem abaixo do que o comitê precisará antes que possamos ter certeza de uma inflação mais baixa”, disse o presidente do Fed, Jerome Powell, em um discurso em 26 de agosto.

As taxas de hipoteca subiram este ano, com o Federal Reserve apertando a política monetária para combater o crescimento descontrolado dos preços. À medida que os investidores antecipam aumentos mais significativos, as taxas de hipoteca provavelmente permanecerão em seus níveis atuais. Quando a economia começar a desacelerar, o Fed eventualmente aliviará o aumento das taxas de juros, e as taxas de hipotecas também poderão começar a se acalmar.

Mas, por enquanto, os compradores de imóveis devem esperar que as taxas permaneçam altas.

“Restaurar a estabilidade de preços provavelmente exigirá a manutenção de uma posição política contida por algum tempo”, disse Powell. “O registro histórico adverte fortemente contra a mitigação prematura.”

Taxas de hipoteca de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
Esta informação foi fornecida pela Zillow. Veja mais taxas de hipoteca no Zillow

Taxas de refinanciamento de hoje

Tipo de hipoteca Preço médio de hoje
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Pagamento mensal estimado

  • pagar 25% Ele lhe dará um adiantamento mais alto USD 8.916,08 sobre os juros
  • Reduza a taxa de juros em 1% vai te salvar $ 51.562,03
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Ao conectar diferentes períodos de tempo e taxas de juros, você verá como seu pagamento mensal pode mudar.

As taxas de hipoteca estão subindo?

As taxas de hipoteca começaram a subir de mínimos históricos no segundo semestre de 2021 e aumentaram significativamente até agora em 2022. Mais recentemente, as taxas têm sido relativamente voláteis.

Nos últimos 12 meses, o índice de preços ao consumidor aumentou 8,5%. O Fed vem trabalhando para controlar a inflação e planeja aumentar a taxa de meta dos fundos federais mais três vezes este ano, após aumentos em março, maio, junho e julho.

Embora não estejam diretamente relacionadas à taxa de fundos federais, as taxas de hipotecas às vezes são aumentadas como resultado de taxas mais altas do Fed e das expectativas dos investidores sobre como esses aumentos afetarão a economia.

A inflação ainda está alta, mas está começando a desacelerar, o que é um bom indicador das taxas de hipoteca e da economia em geral.

O que as altas taxas significam para o mercado imobiliário?

Quando as taxas de hipoteca sobem, o poder de compra dos compradores de imóveis diminui, já que uma parcela maior do orçamento de habitação projetado deve ser destinada ao pagamento de juros. Se os preços subirem o suficiente, os compradores podem sair completamente do mercado, o que esfria a demanda e pressiona para baixo o crescimento dos preços das casas.

No entanto, isso não significa que os preços das casas vão cair – na verdade, eles devem subir mais este ano, a um ritmo mais lento do que vimos nos últimos dois anos.

O que é uma boa taxa de hipoteca?

Pode ser difícil saber se um credor está oferecendo uma boa taxa, e é por isso que é tão importante obter pré-aprovação com vários credores hipotecários e comparar cada oferta. Solicite pré-aprovação com pelo menos dois ou três credores.

Sua taxa não é a única coisa que importa. Certifique-se de comparar cada um dos seus custos mensais, bem como os custos iniciais, incluindo quaisquer taxas do credor.

Embora as taxas de hipoteca sejam fortemente influenciadas por fatores econômicos além do seu controle, existem algumas coisas que você pode fazer para ajudar a garantir uma boa taxa:

  • Considere taxas fixas versus taxas ajustáveis. Você pode conseguir uma taxa introdutória mais baixa com uma hipoteca ajustável, o que pode ser bom se você planeja se mudar antes que o período introdutório termine. Mas um preço fixo pode ser melhor se você estiver comprando uma casa para sempre, porque não correrá o risco de o preço subir mais tarde. Veja as taxas oferecidas pelo seu credor e avalie suas opções.
  • Olhe para o seu dinheiro. Quanto mais forte for a sua posição financeira, menor será a sua taxa de hipoteca. Encontre maneiras de aumentar sua pontuação de crédito ou diminuir sua relação dívida/renda, se necessário. Economizar para um adiantamento mais alto também ajuda.
  • Escolha o credor certo. Cada credor cobra taxas de hipoteca diferentes. Escolher a opção certa para a sua situação financeira vai te ajudar a conseguir um bom preço.

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