Kuwait atribui grande importância ao atendimento das necessidades habitacionais do Kuwait

O relatório do Kuwait Financial Center (Markaz) disse que o Kuwait atribui grande importância ao atendimento das necessidades habitacionais de seus cidadãos por meio do programa habitacional do governo, que equivale a 70.000 dinares, informou o jornal Al-Qabas. O relatório, intitulado “Como resolver os problemas do setor habitacional no estado do Kuwait”, divulgado por Marmore, braço de pesquisa do centro, indicou que a oferta de unidades habitacionais não acompanhou o aumento da demanda, pois o número de pendências os pedidos de habitação até 2020 na Autoridade Pública da Previdência de Habitação atingiram 91.794 pedidos, os prazos de espera entre o pedido e a atribuição são de aproximadamente 10 anos.

O déficit de oferta também aumentou os preços da habitação privada, reduzindo a acessibilidade de possuir casas particulares. O Centro indicou que a acessibilidade da habitação no Kuwait é a mais baixa entre os países do Conselho de Cooperação do Golfo, com uma relação preço/renda de 15,8, tornando-o um dos lugares mais baixos do mundo onde é possível possuir uma casa residencial . Propriedade acessível. Essa taxa, calculada pela divisão do preço de uma casa pela renda familiar média, é quase três vezes a taxa de Dubai e Abu Dhabi, cinco vezes a da Arábia Saudita, e supera Londres e Nova York.

O preço do terreno é atualmente igual a 80% do valor da casa, bem acima do padrão internacional de 30%. De acordo com o relatório Markaz, os principais fatores que agravam o problema da habitação são – Primeiro: a falta de participação do setor privado. segundo, zoneamento de baixa densidade próximo a áreas urbanas; Terceiro: Acesso limitado ao financiamento e quarto: alto custo de capital associado ao desenvolvimento de infraestrutura. O governo possui 90% das terras e regula o desenvolvimento de imóveis residenciais por meio da divisão e alocação de terrenos.

As leis do Kuwait também proíbem empresas privadas de comprar e comercializar imóveis residenciais. O zoneamento restrito levou à criação de bairros fora da cidade do Kuwait, destinados apenas ao desenvolvimento comercial. Áreas residenciais fora da cidade exigem uma área de pelo menos 375 metros quadrados por lote de terreno que é alocado como imóvel residencial pela Autoridade Pública de Previdência da Habitação.

população

A densidade populacional também foi fixada em 12 unidades por hectare, o que fez com que a urbanização e os preços dos imóveis residenciais aumentassem. O problema de obter financiamento é outro grande obstáculo, pois o capital do Kuwait Credit Bank, que é a principal fonte de financiamento habitacional, está em declínio. O relatório esperava um crescimento rápido e sustentável da demanda por habitação no Kuwait em um futuro próximo, à luz da demografia jovem, já que três quartos da população são jovens com menos de 39 anos, além do aumento anual de novos taxas de formação de famílias.

Uma abordagem necessária e abrangente inclui a colaboração de várias partes interessadas, reformas estruturais, bem como um pacote de iniciativas rápidas e direcionadas, para abordar as principais deficiências do setor imobiliário residencial e resolver o problema habitacional de longa data do país. O relatório inclui várias recomendações para preencher a lacuna cada vez maior entre oferta e demanda no programa habitacional do governo e atender à crescente demanda por moradia causada principalmente pela demografia jovem da comunidade e pela crescente urbanização no estado.

1. A necessidade de colocar mais terrenos na periferia das cidades

2. Reduzir os requisitos de zoneamento aumentando a densidade de terrenos urbanos residenciais

3. Melhorar a infraestrutura e facilitar o acesso às cidades

4. Revisar o percentual de área útil dos apartamentos para estimular o desenvolvimento de áreas residenciais de alta densidade

5. Oferecer um programa habitacional que atenda às necessidades das famílias de alta e baixa renda

6. Promulgar leis de propriedade comum

7. Aumentar a acessibilidade por meio de financiamento do setor privado Um relatório emitido pela Corporação Pública para o Bem-Estar Habitacional em junho de 2021 indicou que o banco poderia financiar apenas 12.000 terrenos.

Bancos locais alertam contra empréstimos, porque a lei limita a possibilidade de execução de hipotecas nas primeiras casas, mesmo que estejam hipotecadas.

Como resultado do aumento de 100% na urbanização e uma alta densidade populacional de 232 pessoas por quilômetro quadrado, o Kuwait viu recentemente um foco no desenvolvimento de infraestrutura que não estava preparado para a densidade atual. Como há uma necessidade urgente de desenvolver novas áreas para atender a demanda por imóveis residenciais, espera-se que os gastos financeiros necessários para apoiar as instalações de infraestrutura, como estradas, escolas, universidades e hospitais, sejam muito altos.

© 2022 Arab Times Kuwait English Daily. Todos os direitos reservados. Fornecido por SyndiGate Media Inc. (Sindicato.info).

Leave a Comment

Your email address will not be published.