Crise imobiliária piora à medida que dados mostram menor acessibilidade

A crise habitacional da Austrália está piorando com o aumento dos aluguéis e taxas de desocupação quase recordes, com altas taxas de juros pressionando milhões de pessoas que não possuem propriedades.

Este é o mais recente do Australian Real Estate Institute, que rastreou novas quedas na acessibilidade para potenciais compradores e locatários durante o trimestre de junho, apesar das recentes quedas nos preços dos imóveis nacionais.

A análise, publicada na quarta-feira, revela que taxas de juros mais altas tornam as hipotecas mais baratas, enquanto os aluguéis também continuam a subir em meio a taxas de desocupação quase recordes após o COVID.

O chefe da REIA, Hayden Groves, disse que a proporção da renda média na Austrália necessária para pagar o aluguel nacional médio é agora de 22,9% – um aumento de 0,4 ponto percentual desde março.

Enquanto isso, a proporção dessa renda necessária para atender a hipoteca média agora é de 38,4%, um aumento de 2,7 pontos percentuais no período.

“Durante o trimestre, a acessibilidade dos aluguéis melhorou em Victoria, mas diminuiu em todos os outros estados”, disse Groves na quarta-feira.

“A acessibilidade da habitação diminuiu em todos os estados e territórios no ano passado, com Nova Gales do Sul vendo o maior declínio (queda de 5,7 pontos percentuais)”.

Os dados vieram menos de um dia depois que uma pesquisa separada da SQM descobriu que a crise de aluguel na Austrália atingiu “níveis sem precedentes” depois que as vagas de emprego caíram 0,9% em agosto, para o nível mais baixo desde 2006.

Havia apenas 32.948 imóveis residenciais disponíveis para aluguel em todo o país, uma queda de 3.793 desde julho.

“Todas as capitais estão relatando aumentos de aluguel de dois dígitos nos últimos 12 meses”, disse Louis Christopher, diretor administrativo da SQM.

A crise habitacional está piorando

Os números mais recentes do mercado imobiliário mostram um quadro preocupante para as famílias que não possuem imóveis, apesar das esperanças de que as recentes quedas nos preços das casas facilitem a obtenção de uma hipoteca.

Os últimos dados do REIA mostram que os efeitos das taxas de juros mais altas sobre a acessibilidade das hipotecas mais do que compensaram a queda subsequente nos preços dos imóveis, tornando mais difícil para as famílias de renda média subir na escada dos imóveis, apesar dos preços mais baixos.

Enquanto isso, os preços dos aluguéis também estão em alta, subindo 2,6% em média nas capitais da Austrália na semana passada, segundo a SQM.

“A crise nacional de aluguel de moradias se deteriorou a níveis sem precedentes”, disse Christopher.

“A solicitação de aluguéis continua aumentando em todo o país em ritmo acelerado.”

Um fator que impulsiona o aumento do aluguel é a menor disponibilidade de aluguel, com menos propriedades disponíveis, pois os proprietários tiram as casas do mercado ou as convertem em aluguéis de curto prazo por meio do airbnb.

O Sr. Groves disse que a escassez geral de moradias também está contribuindo para isso.

“Os desafios da cadeia de suprimentos, o aumento dos custos de construção e a escassez de mão de obra significam que o pipeline de novas casas para venda e aluguel permanecerá abaixo dos níveis médios de longo prazo”, disse Groves.

Riqueza habitacional cai

Os proprietários de imóveis estão chateados com o aumento das taxas de juros levando o mercado imobiliário a uma fase de correção, com números oficiais na terça-feira mostrando o valor coletivo das casas australianas começando a cair.

O valor total da riqueza habitacional da Austrália caiu de um recorde de US$ 10,14 trilhões para US$ 9,98 trilhões durante o trimestre de junho, segundo dados da ABS.

Essa queda foi causada por uma queda de US$ 18.900 nos preços médios dos imóveis.

Mas a queda foi apenas uma pequena queda, com o patrimônio imobiliário ainda bem acima dos US$ 7,27 trilhões registrados antes do início da pandemia.

No futuro, os especialistas esperam que, embora os preços das casas continuem caindo em 2023-24, os valores permaneçam acima dos níveis pré-COVID.

“A queda nos preços realmente parece que está começando a diminuir em Sydney e Melbourne”, disse o especialista em habitação Andrew Wilson.

“Podemos especular que já estamos nos aproximando do fundo.”

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