Cidades de Tier 2 e Tier 3 da Índia veem aumento nos empréstimos à habitação – Notícias

A maioria das empresas de financiamento habitacional descobre que 60-80 por cento dos empréstimos para habitação sancionados são para mutuários dessas cidades.



por HP Ranina

Publicado: Sábado, 10 de setembro de 2022, 18h08

Com as altas taxas de juros na Índia, bancos e instituições financeiras podem ter dificuldade em fornecer empréstimos hipotecários a mutuários reais. Isso também afetará os construtores que concluíram seus projetos habitacionais e não podem vender as ações em mãos. Minha avaliação da situação está correta?

É verdade que não há pedidos suficientes de crédito imobiliário nas grandes cidades onde o preço dos imóveis se manteve elevado. No entanto, a demanda por empréstimos à habitação aumentou significativamente nos últimos meses por parte de compradores nas cidades Tier 2 e Tier 3 devido ao surgimento de cada vez mais indústrias médias e pequenas nessas áreas. A maioria das empresas de financiamento habitacional descobre que 60-80 por cento dos empréstimos para habitação sancionados são para mutuários dessas cidades. O recente aumento das taxas de juros não diminuiu o sentimento dos compradores de casas nessas cidades porque as casas estão disponíveis a preços muito razoáveis. A nova tendência de trabalhar em casa também aumentou a demanda por moradia nessas cidades.

Minha empresa tem exportado mercadorias e mercadorias para a Índia nos últimos anos. Alguns dos importadores indianos que não cumpriram os seus empréstimos aos bancos enfrentam o problema de terem os seus bens importados confiscados e vendidos pelas autoridades aduaneiras, uma vez que o importador indiano não pagou os direitos aduaneiros. Este procedimento é legalmente válido?

As autoridades aduaneiras terão justificativa para apreensão e venda das mercadorias importadas se os direitos aduaneiros não forem pagos. No entanto, se o importador indiano estiver sujeito a procedimentos sob a Lei de Insolvência e Falências (IBC), o Departamento de Alfândega não poderá vender as mercadorias do importador para realizar os direitos não pagos. Este caso foi agora resolvido por uma decisão recente da Suprema Corte da Índia em um caso em que as autoridades alfandegárias venderam as mercadorias de propriedade do importador que havia inadimplido no pagamento de direitos aduaneiros sobre as mercadorias importadas. A Suprema Corte decidiu que isso não era legalmente permitido. O Tribunal considerou que as disposições do IBC prevaleceriam sobre as disposições da Lei Aduaneira na medida em que uma vez que a moratória fosse imposta sob as disposições relevantes do IBC, as autoridades aduaneiras teriam apenas jurisdição limitada para avaliar e quantificar os direitos aduaneiros e outros encargos. As autoridades alfandegárias não terão autoridade para iniciar a cobrança de recebíveis por meio de venda ou confisco sob a Lei Alfandegária. Portanto, qualquer ação tomada por meio de venda ou confisco é inválida por lei durante o processo sob o IBC está pendente.

Um dos grandes problemas enfrentados tanto por indianos quanto por estrangeiros é a morosidade na administração da justiça. Milhares de casos estão pendentes há vários anos sem perspectivas de serem ouvidos em um futuro próximo. Está a ser feito algo para regularizar a situação?

Há cerca de 6 milhões de casos pendentes nos mais altos tribunais da Índia. Uma das principais questões é o preenchimento de vagas nos diversos Tribunais Superiores. Cerca de 220 juízes foram nomeados para as várias Cortes Supremas durante os últimos 16 meses. O novo Chefe de Justiça da Índia, que assumiu o cargo no mês passado, levou o assunto a sério e, em seu primeiro dia de presidência da Suprema Corte, mais de 900 pedidos diversos foram resolvidos perante os quinze assentos do tribunal. Durante o mês de setembro, os juízes da Suprema Corte se reunirão em horário estendido às segundas e sextas-feiras para encerrar o acúmulo de várias petições. Várias medidas estão sendo tomadas para agilizar o julgamento dos casos. O atual Chefe de Justiça também está interessado em difundir a conscientização jurídica e fornecer assistência jurídica aos grupos pobres e desfavorecidos da sociedade. O Defense Advisor Legal Aid System foi lançado em 365 distritos em 22 estados da Índia. Portanto, esforços estão sendo feitos para reduzir a suspensão de processos judiciais, mas é uma tarefa assustadora que deve ser seriamente abordada nos próximos cinco anos.

H.P. Ranina é advogada, especializada em administração tributária e leis cambiais na Índia. As opiniões expressas são suas e não refletem a política do jornal.

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